La Asociación de Agentes Inmobiliarios de Catalunya (AIC) y el Colegio Oficial de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria (COAPI) de Barcelona han presentado tres estudios de mercado junto al observatorio económico digital EIXOS y la multinacional Deloitte. En un acto organizado en el Aula Magna de la Universidad de Barcelona, se han analizado datos y cifras sobre el mercado hipotecario y la estructura de la cadena de valor en la adquisición de una vivienda nueva, así como el 'Mapa de locales comerciales de ciudades españolas de más de 300.000 habitantes'.
Murcia, Málaga, Sevilla y Las Palmas, las mejores ciudades comerciales de España
En el informe elaborado por EIXOS para los API se ha analizado el mercado de locales comerciales de las 12 ciudades españolas de más de 300.000 habitantes: Madrid, Barcelona, Valencia, Zaragoza, Málaga, Alicante, Murcia, Sevilla, Bilbao, Palma, Las Palmas y Córdoba. Juntas, suman una población total de 10 millones de habitantes, aproximadamente el 20% de la población española, y un parque de 253.000 locales comerciales, alrededor del 25% del parque total de locales comerciales del país.
En función de la ubicación de los locales, el estudio ha calificado que, del total de los 253.000 locales, un 20% tiene una localización excelente (calificación A), un 37% una localización buena (calificación B), un 25% una localización regular (calificación D) y el 18% restante tiene una localización poco favorable o mala (calificaciones E y F).
En la siguiente tabla se puede observar la calificación de los locales comerciales de cada ciudad en función de la calidad de su ubicación.
Clasificación de ciudades por calidad de ubicación de los locales comerciales
- Murcia: 89% (excelente o buena) vs 9% (poco favorable o mala).
- Málaga: 85% (excelente o buena) vs 8% (poco favorable o mala).
- Sevilla: 84% (excelente o buena) vs 8% (poco favorable o mala).
- Las Palmas: 79% (excelente o buena) vs 5% (poco favorable o mala).
- Zaragoza: 73% (excelente o buena) vs 7% (poco favorable o mala).
- Palma: 73% (excelente o buena) vs 15% (poco favorable o mala).
- Córdoba: 71% (excelente o buena) vs 13% (poco favorable o mala).
- Barcelona: 62% (excelente o buena) vs 2% (poco favorable o mala).
- Madrid: 55% (excelente o buena) vs 10% (poco favorable o mala).
- Valencia: 41% (excelente o buena) vs 4% (poco favorable o mala).
- Alicante: 23% (excelente o buena) vs 13% (poco favorable o mala).
- Bilbao: 22% (excelente o buena) vs 11% (poco favorable o mala).
Además, tal y como se observa en la siguiente tabla, las ciudades de Murcia (94,74%), Sevilla (88,22%), Las Palmas (85,65%), Córdoba (85,07%) y Málaga (84,81%) son las que cuentan con mayor tasa de ocupación (IATC) de sus locales comerciales.
La conversión de locales vacíos en viviendas no acabaría con la falta de oferta residencial
El estudio también analiza el papel que podría tener el parque de locales comerciales vacíos para aumentar la oferta residencial en las principales ciudades españolas. De los 253.000 locales de las 12 ciudades analizadas, tan sólo se han identificado alrededor de 10.600 locales vacíos difíciles de ocupar o vacíos persistentes que podrían obtener la cédula de habitabilidad para ser ocupados con fines residenciales. Una cifra que sólo representara el 4% del parque total de locales y el 0,11% del parque total de viviendas de las ciudades estudiadas.
La conclusión que se puede sacar de estos datos es doble: por un lado, los locales vacíos persistentes no son un problema sistémico en las principales ciudades españolas; por otro, el impacto que tendría convertir a viviendas todos los locales vacíos persistentes en el mercado inmobiliario sería reducido (menos del 1%) y puntual (hasta que se agotaran). Por tanto, el informe concluye que los locales vacíos persistentes de las 12 ciudades analizadas ni son un problema sistémico ni son la solución al problema de la falta de vivienda.