Silicius Real Estate ha registrado un resultado neto negativo de 10,4 millones de euros al concluir el primer semestre de 2023. Este desempeño se debe principalmente al ajuste de valor en su cartera inmobiliaria, que sufrió un retroceso del 1,7% en términos comparables, impactando con 13 millones de euros en la cuenta de resultados.
Asimismo, el resultado financiero mostró un aumento significativo, pasando de pérdidas por 1,3 millones de euros en el primer semestre de 2022 a 7,4 millones negativos en el mismo periodo de 2023, según lo reportado a BME Growth, que refleja la situación financiera de la socimi gestionada por Mazabi.
A pesar de haber reducido el número de activos en su cartera debido a la venta de tres inmuebles entre enero y junio de 2022, la cifra de negocio creció un 4,3% en comparación con el año anterior, impulsada por el aumento en la facturación hotelera (22,9%) y residencial (23,6%) en términos comparables, llegando a 16,9 millones de euros.
Durante el primer semestre, la compañía implementó un plan estratégico para vender activos a precios superiores a su valoración y así reducir el endeudamiento de mayor coste financiero, generando así valor para los accionistas. Esta iniciativa se materializó con la venta de tres activos por 39,1 millones de euros y la promesa de vender otro más. No se realizaron nuevas adquisiciones durante este periodo, lo que llevó a Silicius a cerrar el primer semestre con un Gross Asset Value (GAV) de 662,6 millones de euros.
Complejo de Oficinas Square Garden Silicius.
Al 30 de junio, la compañía tenía una cartera de 39 activos distribuidos de la siguiente manera: 33% hoteles, 24% centros comerciales, 17% oficinas, 16% residencial, 9% y 1% logístico. Del total de activos, el 45% del Gross Asset Value (GAV) estaba ubicado en Madrid.
Posteriormente al período mencionado, Silicius vendió sus participaciones en Atalaya Superficies Comerciales, una empresa especializada en parques comerciales con dos activos en Salamanca y Pamplona. La participación de Silicius hasta el 30 de junio de 2023 era del 21,87%. La venta se realizó por un precio de 3,88 millones de euros, igual al Net Asset Value (NAV), lo que representó un beneficio bruto del 29% desde su entrada en 2019.
Durante la primera mitad del año, la cartera de activos en explotación de Silicius tuvo una ocupación promedio del 83%, mostrando una leve disminución del 2,5% en comparación con el primer trimestre de 2023. Esto se debió principalmente a la salida de una firma de abogados del edificio de oficinas Obenque en Madrid y a la desinversión del inmueble San Onofre, también en la capital.
No obstante, el período medio de los contratos aumentó a 6,8 años debido a la implementación de nuevos alquileres con periodos de cumplimiento obligatorio.
Juan Díaz de Bustamante, director general de Silicus, ha declarado que "durante el primer semestre de 2023 hemos conseguido unos resultados positivos en materia de ingresos, tanto por rentas brutas como por rentas netas; aunque hemos iniciado un plan de rotación de activos, que se ha materializado en tres desinversiones no estratégicas, y por tanto en una reducción de nuestra cartera de activos, se han incrementado las rentas brutas un 8% en términos comparables".