Castellana Properties ha cerrado la compra del centro comercial Bonaire, hasta ahora propiedad de Unibail-Rodamco-Westfield, ubicado en la provincia de Valencia, por 305 millones de euros. La operación, que se completará el próximo 13 de marzo, ha sido financiada mediante un crédito hipotecario a siete años concedido por CaixaBank.
Con esta adquisición, Castellana Properties suma 55.800 m2 de superficie bruta alquilable (SBA) dentro del complejo, consolidando su cartera en la Península Ibérica. Tras la operación, la compañía eleva su portfolio a 20 activos, con un total de 518.719 m2 de SBA y un valor de cartera superior a 1.621 millones de euros.
Bonaire es el centro comercial más grande de la Comunidad Valenciana y uno de los principales del país, con una superficie total de 135.200 m2 de SBA. Su área de influencia alcanza los 1,5 millones de personas, lo que lo convierte en el destino comercial y de ocio de referencia en la región. En 2023, registró 11,5 millones de visitas.
El centro comercial ha sido objeto de una renovación completa y cuenta con una ocupación del 98%, con operadores que han actualizado sus establecimientos con nuevos conceptos. La oferta de Bonaire incluye más de 150 marcas, entre ellas Inditex, Primark, JD Sports, Cinesa, Mango y Fnac.
Desde Castellana Properties destacan que la adquisición de Bonaire está en línea con la estrategia de la compañía de reforzar su presencia en activos comerciales clave y potenciar su modelo de gestión activa.
La compra de Bonaire se ha cerrado con una rentabilidad de entrada sobre el Ingreso Operativo Neto (NOI) del 6,96%, incluyendo costes de transacción. Además, como parte del acuerdo, el vendedor, URW, proporcionará una garantía de NOI por un período de 18 meses.
Expansión, sostenibilidad y recuperación tras la DANA
La incorporación de Bonaire refuerza la estrategia de Castellana Properties, centrada en centros y parques comerciales que lideran sus áreas de influencia. La operación también supone la entrada de la compañía en Valencia, la tercera ciudad más importante de España en población y renta per cápita.
En sostenibilidad, Bonaire cuenta con una certificación BREEAM de “sobresaliente” en gestión y una calificación EPC de grado A en eficiencia energética. Además, la compañía ha obtenido reconocimientos como la categoría GOLD en Best Practice Recommendations (BPR) y Sustainability Best Practices Recommendations (sBPR) de EPRA, así como la distinción de cinco estrellas en GRESB.
La intención de compra de Bonaire se anunció el 25 de octubre de 2024, pero las negociaciones se paralizaron temporalmente debido a los daños sufridos por el centro comercial tras el paso de la DANA en Valencia, el 29 de octubre. Tras las labores de recuperación, Bonaire reabrió completamente sus puertas durante el mes de febrero de 2025, y poco después, se ha oficializado la compra, manteniendo el precio inicialmente acordado.
El CEO de Castellana Properties, Alfonso Brunet, ha señalado que esta adquisición refuerza la estrategia de la compañía y su posicionamiento en Iberia. Según ha destacado, la empresa apuesta por una gestión activa que genere valor en los centros comerciales que opera, y confía en que Bonaire seguirá esta misma trayectoria, beneficiando tanto a inversores como a inquilinos y clientes.
Con esta operación, Castellana Properties sigue consolidando su modelo de inversión en activos comerciales estratégicos, reforzando su presencia en la Península Ibérica y potenciando su crecimiento a largo plazo.