Castellana Properties ha reforzado su posición en el mercado portugués con la compra del 50% de participación en la sociedad propietaria del centro comercial Alegro Sintra, ubicado en la región de Lisboa. La operación, valorada en 46,4 millones de euros, se ha realizado en asociación con Ceetrus, que conserva el otro 50% de la propiedad. Esta transacción, liderada por el equipo de Capital Markets de Nhood, consolida la estrategia de crecimiento territorial de la compañía en la península ibérica.
Alegro Sintra es un activo destacado con un valor estimado de 180 millones de euros. En 2023, el centro comercial registró 8,7 millones de visitas y alcanzó una tasa de ocupación del 99,7%. Cuenta con una superficie bruta alquilable (SBA) de 58.000 m2 y una oferta diversificada que incluye marcas como el grupo Inditex y Primark, lo que refuerza su posición como referente comercial en la región.
El área de influencia de Alegro Sintra abarca a 1,2 millones de personas, siendo el único centro comercial de su tipo en el municipio de Sintra. Además, es un punto de referencia para otros municipios como Amadora, Oeiras y Cascáis, y está a menos de 30 minutos en coche para unos 2 millones de residentes del norte de Lisboa. Con una población de 387.000 habitantes, Sintra representa el 4% de la población portuguesa y es el segundo municipio más densamente poblado del país, después de Lisboa. Más del 77% de los residentes locales vive en las inmediaciones del centro comercial, lo que destaca su potencial.
En palabras de Alfonso Brunet, CEO de Castellana Properties: “Estamos muy orgullosos de continuar nuestra expansión en Portugal. Como venimos diciendo durante los últimos años, nuestra experiencia en gestión activa en el sector de retail nos avala para conseguir las mejores métricas del mercado y detectar grandes oportunidades, como la de Alegro Sintra. Nuestra sólida proyección en Portugal es la demostración del buen trabajo que realiza día a día el equipo de Castellana Properties”.
Resultados que acompañan al crecimiento territorial
Esta operación se suma a la entrada de Castellana Properties en el mercado portugués en octubre de 2024, cuando adquirió tres centros comerciales —RioSul Shopping, LoureShopping y 8ª Avenida— en una transacción valorada en 176,5 millones de euros. Estos activos, al igual que Alegro Sintra, destacan por su amplia oferta de moda, restauración y servicios.
En cuanto a los resultados financieros del primer semestre de su ejercicio fiscal 2024, Castellana Properties registró un beneficio neto de 33 millones de euros, un incremento del 103,4% respecto al mismo periodo del año anterior. Los ingresos brutos por alquileres (GRI) alcanzaron 36 millones de euros, lo que representa un crecimiento del 2,3% en términos comparativos respecto al primer semestre de 2024 (H1FY24), mientras que el beneficio operativo (EBITDA) superó los 27 millones de euros.
Además, entre enero y septiembre de 2024, las afluencias en sus centros comerciales aumentaron un 3,2% interanual, mientras que las ventas acumuladas crecieron un 4,8% en el mismo periodo. Estos resultados refuerzan el posicionamiento de Castellana Properties como un actor clave en el sector inmobiliario comercial tanto en España como en Portugal.