Castellana Properties mantiene negociaciones para adquirir el centro comercial Islazul, en Madrid, en una operación valorada en torno a 340 millones de euros, según ha adelantado Cinco Días y ha confirmado la propia socimi en un hecho relevante remitido a BME Growth. La compañía ha precisado que, por el momento, no existe compromiso firme de compraventa.
El activo pertenece actualmente al fondo británico Henderson Park, que lo adquirió junto a Eurofund hace aproximadamente dos años por más de 225 millones de euros. Islazul cuenta con una superficie bruta alquilable de 90.700 m2, alrededor de 180 operadores y cerca de 50 establecimientos de restauración, lo que lo sitúa entre los mayores centros comerciales de la Comunidad de Madrid.
Un activo en proceso de reposicionamiento
Durante 2025, el centro ha llevado a cabo 24 actuaciones comerciales entre aperturas, ampliaciones, reformas y reubicaciones, en el marco de su estrategia de actualización del mix. En total, se han incorporado 14 nuevas marcas en categorías como moda, tecnología, belleza, restauración y ocio familiar.
Entre las aperturas del ejercicio figuran Juguettos, CeX, Xiaomi, Loogo, Lemon Tee, Ale-Hop y el restaurante Quiquihary. También se han sumado Perfumarte, Desván Bakery, Milbby, McDonald's, Okaïdi, Chaos Lab, Skechers y Tramas Home. A estas actuaciones se añaden la reubicación de Boxeur des Rues y Obrador de Goya, la ampliación de Stradivarius y la reforma de Springfield, Parfois y Casa del Libro.
Para 2026, el centro prevé la reapertura de Pull&Bear tras su remodelación integral en el primer trimestre, así como la llegada de Taruffi y la apertura de nuevos locales de Druni y Primor, que duplicarán su presencia en el activo.
Concentración en grandes centros comerciales
La posible adquisición de Islazul se enmarca en la estrategia de Castellana de reforzar su cartera con activos de mayor tamaño y peso regional. En enero, la socimi cerró la compra del centro comercial Berceo, en Logroño, a Barings por 108 millones de euros. El activo cuenta con más de 34.000 m2 de superficie bruta alquilable y registró 6,3 millones de visitas en 2025.
Esta operación se produjo tras la venta de varios parques comerciales a Ares Real Estate Funds, dentro de un proceso de reordenación de cartera orientado a concentrar inversión en centros comerciales consolidados.
Si se materializa la adquisición de Islazul en el entorno de los 340 millones de euros, se trataría de una de las mayores operaciones de retail en España en 2026 y reforzaría el posicionamiento de Castellana en el mercado madrileño.