La inversión inmobiliaria en supermercados europeos aumenta en la primera mitad de 2024, según el último informe de Savills. Este destaca una subida del 9% en la inversión durante el segundo trimestre en comparación con el trimestre anterior, elevando el volumen total a 2.700 millones de euros hasta junio.
A pesar de la escasez de stock, que podría restringir el número de transacciones, se espera que las operaciones de sale & leaseback y las fusiones y adquisiciones dinamicen este sector. Además, se prevé una mayor consolidación de carteras mientras los principales actores buscan ampliar su participación de mercado. Las rentabilidades de los supermercados deberían mantenerse estables durante el año, con un ajuste potencial en 2025 a medida que disminuyan los tipos de interés en Europa y los inversores busquen expandir su presencia en el mercado.
Factores como la mejora en la confianza del consumidor, el retorno gradual de la inflación a niveles objetivo y el aumento esperado en ventas minoristas contribuyen a un entorno favorable para consumidores, operadores e inversores. El informe indica que el aumento en el gasto potenciará la recuperación de márgenes y fomentará la expansión de los operadores, incrementando la demanda de espacio y, por ende, los volúmenes de inversión. Al cierre del segundo trimestre de 2024, la rentabilidad media de los supermercados prime europeos alcanzó el 5,90%.
En el caso de España, la inversión en supermercados durante el primer semestre de 2024 fue de 122 millones de euros, lo que representa el 12% del total en retail y supera la mitad de la inversión total de 2023, que fue de 202 millones de euros. Esta tendencia ascendente se mantiene a pesar de una reducción en el volumen transaccionado por la escasez de productos. Las operaciones destacadas incluyen la compra de una cartera de 22 supermercados por MDSR Investments a AEW.
En 2023, los fondos lideraron la inversión con el 69%, seguidos por inversores privados y operadores de alimentación, que representaron el 20% y el 11%, respectivamente. Realty Income Corporation, un inversor estadounidense, estuvo a cargo de casi el 60% del volumen total de inversión. Savills anticipa que las cadenas de supermercados continuarán expandiéndose, ajustando estrategias para enfrentar el aumento de precios y la incertidumbre internacional, ofreciendo así ofertas más atractivas y accesibles.