La inversión inmobiliaria estatal ha alcanzado cerca de 5.000 millones de euros en el primer semestre del año, volumen que supone un retroceso interanual del -44%, según el reciente Informe de Inversión de Forcadell. El mercado se ha mantenido en un contexto de gran incertidumbre internacional a lo largo de los primeros 6 meses del año, con unos tipos de interés elevados y una inflación a la que le cuesta descender y que ha seguido condicionando su desarrollo.
El mercado de inversión inmobiliaria ha adoptado una actitud de resiliencia a lo largo de los últimos 12 meses, en los que la prudencia y la precisión en el análisis de las operaciones han sido los criterios predominantes. “Las subidas de tipos a la hora de financiar los proyectos aumentan el gap entre las posiciones compradoras y vendedoras. El inversor aspira a conseguir el valor más ajustado con la mayor rentabilidad y los actuales intereses penalizan las operaciones”, destaca Christian Gracia, Director de Inversión, Suelo y Obra Nueva de Forcadell.
Desglosando por áreas de inversión, el retail ha acusado el impacto restrictivo de la coyuntura económica en el periodo enero-junio 2023, alcanzando una inversión de un -40% inferior en términos interanuales y registrando un volumen aproximado de 500 millones de euros.
Hoteles ha sido el 1st asset class de este semestre (2.000 M€ aprox.). Se trata de uno de los sectores más atractivos para los inversores por sus buenas perspectivas y el potencial del turismo actual, que demanda experiencias más exclusivas y es más exigente.
El Living ha alcanzado los 1.600 M€ entre todos sus subsectores. El primer trimestre arrancó con ímpetu mientras que en el segundo se moderó, como reajuste del mercado. El Private Rented Sector (PRS) y Build to Rent (BTR) han recibido conjuntamente la mayor inversión con, aproximadamente, 1.100 M€. Los activos flex y las residencias de estudiantes han alcanzado, ambos, volúmenes alrededor de los 200 M€. El senior living, todavía residual, “tiene mucho recorrido por delante en los próximos años a medida que el envejecimiento de la población vaya incrementando la demanda de estos activos”, señala Christian Gracia.
El Inmologístico ha seguido posicionándose como uno de los terrenos seguros y predilectos que cautivan a los inversores. No obstante, el contexto de incertidumbre económica ha obstaculizado transacciones, algunas de gran volumen, repercutiendo a la baja en la cifra total de inversión (550 M€). Según el informe de Forcadell, factores como la gran liquidez existente, el potencial del e-commerce y la necesaria optimización de las cadenas de subministro han sido determinantes para mantener elevado y atento el foco de los inversores.
La inversión en Oficinas se ha visto reducida este primer semestre alrededor de un -30% interanual, situándose en los 700 M€. Los interrogantes en la economía han impactado claramente en los movimientos transaccionales de este segmento a la espera de una segunda mitad de año más optimista y activa de acuerdo con las estimaciones de un ligero crecimiento del PIB y una inflación más relajada.