La inversión en retail en España cerró 2025 con un volumen de 2.480 millones de euros, lo que supone un incremento del 22% respecto al ejercicio anterior, según datos de Cushman & Wakefield. En este contexto, los centros y parques comerciales concentraron el 70% del capital invertido, situándose como los activos con mayor protagonismo dentro del mercado retail.
Desde el punto de vista operativo, los centros comerciales registraron un crecimiento acumulado del 3% en las ventas durante el conjunto del año, mientras que la afluencia de visitantes aumentó un 3,3% en comparación con 2024, reflejando la evolución positiva del consumo presencial y el comportamiento de los operadores en estos activos.
Por categorías, el segmento de salud y belleza volvió a situarse como el de mejor desempeño, con un crecimiento acumulado del 4,3%. Le siguió la restauración (Food & Beverage), que avanzó un 3,8%, impulsada principalmente por el formato fast casual, que creció un 6,3%, con la cocina asiática como la subcategoría con mayor incremento, del 9,7%. El sector de la moda completó el podio, con una evolución positiva del 3,7% en el conjunto del ejercicio. Por su parte, electrónica y electrodomésticos cerró el año con un crecimiento del 1,8%, manteniendo una evolución estable dentro del mix comercial.
En el segmento High Street, la actividad de alquiler se mantuvo elevada a lo largo de 2025, con una tasa de disponibilidad situada en el 2,7%, por debajo de los niveles registrados el año anterior. Esta escasez de oferta en ubicaciones prime y superprime presionó al alza las rentas, que crecieron un 6% interanual. Las rentas prime alcanzaron los 275 euros por metro cuadrado al mes en Madrid y los 285 euros por m2 al mes en Barcelona.
El comportamiento del retail se produjo en un entorno macroeconómico favorable. La economía española cerró 2025 con un crecimiento del PIB cercano al 2,9%, apoyado en la fortaleza de la demanda interna. La tasa de ahorro de los hogares se mantuvo en niveles elevados, entre el 12% y el 12,8%, lo que contribuyó a sostener el dinamismo del consumo.
El turismo volvió a desempeñar un papel relevante en la evolución del sector. España recibió cerca de 97 millones de visitantes internacionales en 2025, un 3,5% más que el año anterior, con un incremento del 6,8% en el gasto turístico, impulsando especialmente la actividad en ejes comerciales prime y en destinos turísticos consolidados.
Según señala Rafael Mateu, socio internacional y director de Asset Services España de Cushman & Wakefield, “el sector retail atraviesa un momento de elevada actividad, apoyado en el buen comportamiento del consumo, la fortaleza de los operadores y el creciente interés de los inversores”, un contexto que, a su juicio, mantiene al retail como un segmento con capacidad de captación de capital.
En España, Cushman & Wakefield gestiona y/o comercializa actualmente 35 centros y parques comerciales, que suman una superficie total de 1,6 millones de m2, con una afluencia anual de 140 millones de visitas y un volumen de ventas de 1.500 millones de euros. Estos activos presentan una ocupación media del 95%.