Los principales ejes comerciales de Barcelona registran niveles de ocupación superiores al 93%, en un contexto marcado por la elevada demanda de operadores internacionales y la escasa disponibilidad de locales. Así se recoge en el Informe de Retail 2025 elaborado por aRetail y Gesvalt, que analiza la evolución del mercado de locales comerciales en la capital catalana.
El estudio señala que el buen rendimiento de las marcas ya implantadas, impulsado tanto por el turismo internacional como por el consumo local, ha reducido la rotación de operadores a niveles muy bajos. En consecuencia, los cambios en los ejes comerciales se producen principalmente a través de reestructuraciones o reubicaciones puntuales.
Aunque el interés de nuevas marcas —especialmente de segmentos premium, lujo y grandes cadenas— se mantiene constante, la escasez de espacios adecuados por ubicación y tamaño limita la materialización de nuevas operaciones. En algunos casos, determinadas transacciones se han cerrado mediante key money, una práctica que había desaparecido en los últimos años.
El informe relaciona este escenario con la evolución de los indicadores demográficos y económicos de la ciudad. Barcelona cerró 2025 con 1.731.649 habitantes, un 1,71% más que el año anterior. A ello se suma un incremento del 6,8% en el número de viajeros durante el ejercicio, cerca del 83% internacionales, y el posicionamiento de la ciudad como cuarta del mundo en el ranking ICCA de congresos y eventos profesionales.
Este aumento de residentes, visitantes y viajeros de negocios, junto con una renta bruta media de 43.055 euros (+5,57% interanual), amplía la base de consumo y explica el interés de operadores nacionales e internacionales por implantarse en las principales calles comerciales.
Ocupación, distribución comercial y rentas por ejes
Passeig de Gràcia concentra 165 locales, de los que solo cuatro están disponibles, lo que supone una tasa de disponibilidad del 2%. El sector moda representa el 75% de los establecimientos —incluido un 12% de joyería y relojería—, seguido de servicios (7%), restauración (6%), otros (5%), hogar (3%) y cosmética (2%). En este eje, los locales de entre 0 y 50 m2 registran rentas mensuales de entre 500 y 600 euros por m2. En el tramo de 51 a 100 m2 los alquileres se sitúan entre 350 y 400 euros, mientras que para superficies de 101 a 300 m2 oscilan entre 300 y 350 euros. En locales de 301 a 500 m2 las rentas varían entre 200 y 280 euros; entre 501 y 1.000 m2 se sitúan entre 180 y 230 euros; y en superficies superiores a 1.000 m2 entre 70 y 120 euros por m2.
Rambla de Catalunya suma 232 locales, con seis vacíos, lo que equivale a una disponibilidad del 3%. La moda representa el 47% de la oferta, seguida de restauración (23%), servicios (14%), cosmética (6%), otros (5%) y hogar (2%). En este eje, los locales de hasta 100 m2 registran rentas de entre 150 y 200 euros por m2 mensuales. Entre 101 y 300 m2 se sitúan entre 90 y 110 euros; entre 301 y 500 m2 entre 60 y 80 euros; entre 501 y 1.000 m2 entre 50 y 60 euros; y en superficies superiores a 1.000 m2 entre 30 y 40 euros por m2.
Avenida Diagonal cuenta con 120 locales y una disponibilidad del 3%. En este eje la distribución sectorial es más equilibrada: hogar (28%), servicios (22%), moda (21%), restauración (20%), otros (5%) y cosmética (1%). En cuanto a las rentas, los locales de hasta 100 m2 registran precios de entre 80 y 100 euros por m2 al mes. Entre 101 y 300 m2 los alquileres se sitúan entre 60 y 90 euros; entre 301 y 500 m2 entre 55 y 80 euros entre 501 y 1.000 m2 entre 45 y 65 euros; y en superficies superiores a 1.000 m2 entre 38 y 45 euros por m2.
Portaferrissa registra 48 locales, con dos disponibles (4%). La moda concentra el 54% de la oferta, seguida de otros (23%), servicios (10%), cosmética (5%) y restauración (2%). Los establecimientos de hasta 100 m2 presentan rentas de entre 100 y 120 euros por m2 mensuales. Entre 101 y 300 m2 se sitúan entre 74 y 90 euros; entre 301 y 500 m2 entre 56 y 70 euros; entre 501 y 1.000 m2 entre 38 y 40 euros; y en superficies superiores a 1.000 m2 entre 26 y 30 euros por m2.
Pelai dispone de 56 locales, con tres vacíos, lo que equivale a una disponibilidad del 5%. La moda representa el 45% de los establecimientos, seguida de otros (14%), restauración (13%), cosmética (11%), servicios (10%) y hogar (2%). Los locales de hasta 100 m2 registran rentas mensuales de entre 170 y 220 euros por m2. Para superficies de 101 a 300 m2, los precios se sitúan entre 100 y 140 euros por m2; entre 301 y 500 m2 entre 70 y 90 euros; entre 501 y 1.000 m2 entre 50 y 70 euros; y en superficies superiores a 1.000 m2 entre 30 y 40 euros por m2.
Portal de l’Àngel cuenta con 72 locales, de los que cinco están disponibles, lo que supone una disponibilidad del 7%. La moda concentra el 71% de la oferta comercial —con un 10% correspondiente a joyería—, seguida de restauración (8%), servicios (7%), cosmética (6%) y otros (1%). En este eje, los locales de entre 0 y 50 m2 alcanzan rentas de entre 450 y 550 euros por m2 al mes. En el tramo de 51 a 100 m2 los precios se sitúan entre 300 y 400 euros por m2; entre 101 y 300 m2 entre 250 y 300 euros por m2; entre 301 y 500 m2 entre 150 y 200 euros; entre 501 y 1.000 m2 entre 120 y 180 euros; y en superficies superiores a 1.000 m2 entre 60 y 90 euros por m2.