MERLIN Properties ha cerrado el primer trimestre de 2025 con un crecimiento del 2,8% en las rentas comparables de su portfolio de centros comerciales, consolidando así el buen comportamiento operativo de este segmento. Las ventas de los operadores aumentaron un 3,8% respecto al mismo periodo del año anterior, mientras que las afluencias se incrementaron un 0,6%.
Estos datos resultan especialmente significativos si se tiene en cuenta que el primer trimestre de 2024 fue un periodo atípicamente fuerte para el retail, al incluir la Semana Santa y sumar un día adicional por el año bisiesto. Aun así, las cifras del arranque de 2025 se mantienen por encima de aquel registro, lo que indica una evolución positiva y sostenida en la actividad comercial de los activos.
En el conjunto de su cartera, MERLIN Properties ha registrado un beneficio neto de 84,2 millones de euros, cifra idéntica a la del primer trimestre de 2024. Los ingresos totales ascendieron a 138 millones de euros, incluyendo 132,5 millones en rentas brutas, y el EBITDA se elevó un 8,9%, hasta los 102,0 millones.
La ocupación media global se sitúa en el 96,7% y el crecimiento de las rentas comparables fue del 2,7%. El valor neto de los activos asciende a 8.156 millones de euros (14,47 euros por acción), sin revalorizaciones durante el trimestre, ya que estas se realizan únicamente en junio y diciembre.
Comparativa con otros segmentos
El segmento de oficinas también presentó una evolución positiva, con un incremento del 2,9% en las rentas comparables, aunque el release spread fue ligeramente negativo (-1,3%) debido a una renovación significativa en Madrid. La ocupación se mantiene elevada, en el 93,8%.
En logística, las rentas comparables crecieron un 1,8%, con un incremento del 4,7% en las renovaciones y una ocupación prácticamente plena (99,4%). Por su parte, los data centers alcanzan una capacidad alquilada o prealquilada de 45,2 MW IT, con nuevos desarrollos en curso en Álava y Lisboa, y dos ubicaciones adicionales aseguradas en Madrid.
La socimi prevé repartir el próximo 26 de mayo una distribución final de 0,22 euros por acción con cargo a 2024, que sumada al reparto de diciembre, totaliza 0,40 euros por acción en el ejercicio.