Los centros y parques comerciales españoles mantienen la senda de crecimiento. Durante el primer semestre de 2025, las ventas aumentaron un 6,1% y las afluencias un 3,4% en comparación con el mismo periodo del año anterior, según datos de la Asociación Española de Centros y Parques Comerciales (AECC), presentados durante el XXI Congreso en Madrid.
Los sectores con mejor comportamiento fueron restauración, con un incremento del 9,9%; moda y complementos, con un 6%; y equipamiento del hogar, con un 4,2%. También destacan ocio y cine, que continúan recuperando niveles de actividad.
Durante la presentación de los datos, Eduardo Ceballos, presidente de la AECC, destacó que el consumo en España se mantiene sólido, pese a las dudas que surgieron a comienzos de año por factores externos como los aranceles de Estados Unidos o la incertidumbre energética. Con un PIB que crece en torno al 2,4%, el sector afronta un escenario positivo a corto y medio plazo, apoyado en la confianza del consumidor y con buenas perspectivas de cierre gracias a campañas como Black Friday y Navidad.
En su intervención, Adolfo Ramírez-Escudero, presidente de CBRE España y LATAM y del Congreso, recordó que la industria ha atravesado en los últimos años una etapa de reconversión marcada por la pandemia y la subida de tipos de interés, que supuso un periodo complejo para la actividad. Sin embargo, considera que ese tiempo de adaptación ha servido para reforzar la posición del sector, que ahora se encuentra en una fase de crecimiento sostenido.
Tanto Ceballos como Ramírez-Escudero coincidieron en señalar que el ticket medio de gasto sigue aumentando y que la convergencia entre el comercio físico y el online se está produciendo de manera natural y positiva, sin afectar al consumo por metro cuadrado. De hecho, la inversión de los retailers en sus propios canales digitales, unida a la presencia en tienda, está generando sinergias que les permiten llegar a más clientes. En paralelo, el desembarco de marcas nativas digitales en espacios físicos confirma una tendencia de hibridación que contribuye al aumento de las ventas.
Inversión y transacciones
En cuanto a la inversión, entre enero y junio de 2025 se registraron operaciones por valor de 1.100 millones de euros, distribuidas en 20 transacciones. Entre ellas destacan la compraventa del Centro Comercial Bonaire (Comunidad Valenciana), Espacio Mediterráneo (Murcia), Centro Comercial Ballonti (País Vasco), Alcalá Magna, Intu Xanadú y Caleido (Comunidad de Madrid).
Ramírez-Escudero apuntó que esta dinámica marca un cambio de paradigma, dejando atrás la etapa de baja inversión y situando al retail, liderado por centros y parques comerciales, como el segundo segmento inmobiliario que más capital concentra. En este contexto, el pipeline de operaciones en negociación se mantiene elevado, con un claro protagonismo del capital extranjero en las grandes transacciones.
Aperturas y transformaciones
Actualmente, España cuenta con 589 centros y parques comerciales. A finales de año, está prevista la incorporación de diez nuevos proyectos que añadirán 126.100 m2 de SBA, lo que permitiría alcanzar los 16.856.256 m2. La mayoría de estos proyectos corresponden a parques comerciales de entre 5.000 y 20.000 m2, un formato de desarrollo más ágil y en expansión.
Junto a estas aperturas, el sector sigue destinando una parte significativa de la inversión a la transformación de activos existentes. Solo en 2024 se invirtió más de un millón de euros en proyectos de readaptación, con un foco creciente en modernizar la oferta para responder a las nuevas demandas de los consumidores.
Un congreso en cifras récord
Estos datos se dieron a conocer en el XXI Congreso Español de Centros y Parques Comerciales, celebrado en Madrid bajo el lema “Creando Valor”. El encuentro ha reunido a más de 1.400 profesionales, batiendo récord de asistencia y consolidándose como uno de los principales foros del sector.