El interés de los inversores por los supermercados sigue al alza. Según se desprende del informe "La distribución alimentaria en España" elaborado por la consultora Savills, en el primer semestre de 2024, la inversión en este sector alcanzó los 122 millones de euros, representando el 12% de la inversión total en retail y superando más de la mitad del volumen total de 2023, que fue de 202 millones de euros.
El informe también señala una reducción en el volumen transaccionado en comparación con los dos años anteriores, debido principalmente a la escasez de producto disponible en el mercado. Las principales operaciones recientes han sido lideradas por Realty Income Corporation, que adquirió varios portfolios de Carrefour en operaciones de sale & leaseback entre 2021 y 2023. Destaca también la transacción de este año realizada por MDSR Investments, quienes compraron a AEW una cartera de 22 supermercados.
Salvador González, director nacional de Inversión Retail en Savills, comenta: “La alimentación sigue siendo el sector más demandado dentro de la categoría retail debido a su carácter defensivo. Este año veremos alguna operación más de gran volumen, por lo que es probable que superemos las cifras del año pasado. Nuestra previsión es un mayor ajuste de los yields a medida que disminuyan los tipos de interés”.
Savills anticipa que las cadenas de supermercados continuarán su expansión en otros mercados para enfrentar el aumento sostenido de los precios y la incertidumbre internacional
En cuanto a la distribución por tipo de inversores durante 2023, los fondos dominaron el mercado, acaparando el 69% de la inversión total. Los inversores privados y los operadores de alimentación representaron el 20% y el 11% respectivamente. Las compañías de alimentación predominaron como vendedores, responsables de casi el 80% del volumen vendido en operaciones de sale & leaseback, seguidos por fondos (5%), privados (8%) y socimis (3%).
Por nacionalidades, el comprador estadounidense Realty Income Corporation protagonizó casi el 60% del volumen total de inversión, seguido por los inversores españoles (31%) y los europeos (9%). Los vendedores europeos lideraron las transacciones con un 65%, seguidos por los españoles con un 27%.
A pesar del interés constante, la falta de productos disponibles ha provocado un menor volumen transaccionado en comparación con años anteriores. Savills anticipa que las cadenas de supermercados continuarán su expansión en otros mercados para enfrentar el aumento sostenido de los precios y la incertidumbre internacional, ajustando estrategias y redoblando esfuerzos para ofrecer ofertas atractivas y asequibles a los consumidores.