Redevco amplía su inversión en parques comerciales europeos con European Retail Parks Evergreen (RERP Evergreen), un fondo abierto que ha alcanzado un primer cierre de cerca de 500 millones de euros y ha asegurado tres activos iniciales en España, Bélgica y Reino Unido. La estrategia busca aprovechar la demanda de espacios por parte de los operadores de comercio esencial y conveniencia, en un mercado donde la gestora identifica un crecimiento limitado de la oferta.
El vehículo reúne compromisos de inversores institucionales internacionales representados por CBRE Investment Management Indirect, además de la coinversión de Redevco. Su perfil será core/core-plus, con prioridad en la generación y distribución de ingresos, un uso prudente del endeudamiento y una gestión activa de los inmuebles.
El comercio cotidiano como base de la cartera
Las inversiones se dirigirán principalmente a parques comerciales en áreas de influencia consolidadas, apoyados de forma directa o indirecta en operadores de conveniencia. También se contempla la adquisición selectiva de formatos híbridos, siempre que cuenten con enseñas de bienes y servicios de uso cotidiano.
Israel Casanova, director de inversiones de Redevco, vincula el atractivo de este segmento tanto al comportamiento del consumidor como a las necesidades de expansión de las marcas. Según explica, "el sector de los parques comerciales se beneficia de una demanda estable por parte de los consumidores, de un crecimiento limitado de la oferta y de una fuerte demanda de los operadores por espacios flexibles y asequibles".
La estructura abierta permitirá dar entrada a inversores interesados en aumentar su exposición al comercio de conveniencia a largo plazo. Sasha Silver, responsable del grupo global de clientes de Redevco, destacó el respaldo de un socio inversor del primer fondo y señaló los ingresos y las características defensivas de estos activos como argumentos para mantener la apuesta por el sector.
Dos fondos especializados en un año
RERP Evergreen es el segundo vehículo de la gestora dedicado a los parques comerciales europeos. El primero, Redevco European Retail Parks Fund, se presentó hace un año con una estructura cerrada y obtuvo compromisos superiores a 500 millones de euros, de los que ya tiene comprometido el 80% del capital, según la actualización difundida ahora.
Aquel fondo arrancó con cinco activos en Bélgica y Reino Unido por unos 200 millones de euros y otros 200 millones en operaciones bajo exclusividad. España figuraba entre los mercados incluidos en su cartera de oportunidades, mientras que en el nuevo vehículo ya forma parte de la selección inicial de inmuebles.
La especialización de Redevco en este negocio se traduce en una cartera de más de 190 parques comerciales, con un volumen total de inversión aproximado de 5.500 millones de euros, distribuida entre Bélgica, Francia, Alemania, España, Portugal y Reino Unido. En conjunto, su plataforma inmobiliaria gestiona unos 10.500 millones de euros en activos.
El nuevo fondo está clasificado bajo el artículo 8 del Reglamento de Divulgación de Finanzas Sostenibles (SFDR).