Rivoli Asset Management ha cerrado la adquisición del centro comercial Ballonti, ubicado en Portugalete (Vizcaya), por una cifra cercana a los 120 millones de euros. La compra, formalizada a través de su vehículo de inversión y con la participación de clientes “private wealth” de Banco Santander (SPREA), se enmarca en un contexto de fuerte dinamismo inversor en el sector retail español.
El activo, propiedad hasta ahora de Bilball Centre Investments y Ballon Investments, cuenta con una superficie bruta alquilable (SBA) de 53.000 m2, una ocupación del 98% y una afluencia superior a los seis millones de visitantes anuales. Inaugurado en 2008, el centro ha registrado su mejor dato de ventas en 2024, tras un crecimiento continuado. Entre sus hitos recientes figuran la apertura del primer Primark y del primer Half Price del País Vasco, consolidando su papel como destino para operadores internacionales que buscan introducirse en el mercado español.
La operación ha contado con el asesoramiento de CBRE en la parte de venta. También han intervenido Eversheds Sutherland, Garrigues, Arcadis y GMD en los aspectos legales y técnicos. Desde la gestora, Pablo Gómez-Almansa, socio responsable de inversiones de Rivoli AM, ha destacado que “Ballonti conjuga calidad inmobiliaria y solidez financiera de cash flow. Estos atributos permiten alcanzar la valoración de 500 millones invertidos en los últimos 11 meses en operaciones de private equity del sector retail español”. Por su parte, Javier Abarca, director de inversión de la firma, ha subrayado que “Ballonti aprueba con nota nuestro riguroso criterio de selección de inversiones, que segmenta activos de demostrado éxito orgánico, con las adecuadas estructuras de financiación”.
Desde CBRE, Paul Santos, Head of Retail, ha señalado que “esta operación es una nueva muestra del gran interés por los centros comerciales. Se trata de un mercado que está mostrando una gran solidez, con cifras récord de afluencias y ventas. Los fundamentales macroeconómicos de España siguen siendo positivos, lo que augura buenas perspectivas para el comercio”.
El centro comercial Ballonti cuenta actualmente con 108 locales comerciales y está certificado con el sello BREEAM, que acredita su cumplimiento de criterios de sostenibilidad en la gestión del activo.
El retail consolida su atractivo entre los inversores
El sector retail ha concentrado el 30% del volumen total de inversión inmobiliaria en España durante el primer trimestre de 2025, según datos de CBRE, lo que lo posiciona como el segundo tipo de activo más demandado. En total, se han registrado 982 millones de euros invertidos entre enero y marzo, un 54 % más que en el mismo periodo de 2024. De esa cifra, el 70% se ha dirigido específicamente a centros comerciales, con un volumen de 682 millones de euros y cuatro operaciones de gran tamaño.
En paralelo, los centros comerciales han experimentado un crecimiento sostenido en sus indicadores operativos. Las ventas aumentaron un 1,1 % en el primer trimestre de 2025 respecto al mismo periodo del año anterior, mientras que las afluencias crecieron un 2,3%, de acuerdo con el Retail Index de CBRE.