Silicius Real Estate ha cerrado los nueve primeros meses de 2025 con un incremento generalizado de rentas en todas sus tipologías de activo, con especial relevancia en centros comerciales y retail. La compañía ha registrado rentas brutas por 20,5 millones de euros, un 8,3% más en términos comparables, mientras que las rentas netas ascienden a 16,5 millones de euros, con el mismo crecimiento Like-for-Like.
El beneficio operativo (EBIT) se sitúa en 7,6 millones de euros, un 139% más que en el mismo periodo del año anterior. Por segmentos, las rentas comparables avanzan de media un 8,2%. El residencial encabeza la evolución con un 31,5%, seguido de los centros comerciales, con un 11,9%. El retail crece un 4,8%, oficinas un 7,2%, hoteles un 3,6% y logística un 2,8%.
La ocupación de la cartera alcanza el 88%, tras mejorar 1,7 puntos porcentuales respecto al primer semestre de 2025. En este periodo, la socimi ha firmado 135 contratos de arrendamiento que suman más de 9.500 m2, con un comportamiento destacado en centros comerciales y en oficinas, especialmente en el activo de Rivas-Vaciamadrid. El periodo medio de alquiler ponderado se mantiene estable en 4,5 años.
En abril, Silicius formalizó una nueva estructura financiera a largo plazo por 163,3 millones de euros, orientada a unificar condiciones y ampliar plazos. Al cierre del periodo, el valor bruto de los activos (GAV) se sitúa en 555 millones de euros, con una ratio de endeudamiento (LTV) del 33,4%, un tipo de interés medio del 4,30% y un vencimiento medio de ocho años. La deuda neta asciende a 185 millones.
El EBITDA contable alcanza los 11,7 millones de euros. El resultado neto es de -0,6 millones, lo que supone una variación del +719% respecto al mismo periodo del año anterior, mientras que el fondo de operaciones (FFO) suma 2,3 millones, un 173% más.
La cartera de Silicius está compuesta por 30 inmuebles que suman 312.819 m2: hoteles (35%), centros comerciales (26%), retail (16%), oficinas (12%), residencial (11%) y logística (1%).
Tras el cierre del periodo, la Junta General de Accionistas aprobó una reducción de capital mediante la amortización de las acciones en manos de Merlin Properties, equivalentes al 17,91% del capital social. La operación se ejecutará en especie, a 11,91 euros por acción, por un importe total aproximado de 66,9 millones de euros.