La plataforma de inversión colaborativa Urbanitae y la consultora retail Rubica Real Estate, han unido sus fuerzas para impulsar la participación de los pequeños y medianos inversores en la financiación de activos comerciales destinados al alquiler. El acuerdo entre ambas compañías se focalizará en inmuebles que, por su valor de mercado, se encuentran fuera del espectro de los fondos de inversión, y busca facilitar el acceso de los pequeños y medianos inversores a estos productos.
“Los activos prime están muy cotizados entre los grandes inversores, mientras que los locales de menores dimensiones o que se encuentran en zonas comerciales secundarias pueden ser muy interesantes para las carteras de los inversores minoristas, pues ofrecen estabilidad y unas rentabilidades muy atractivas”, asegura Diego Bestard, CEO de Urbanitae.
El sector del retail ha conseguido recuperarse de la pandemia y goza de muy buena salud en España. En 2022 la inversión en el sector creció un 86% respecto al año anterior, según CBRE, y se espera un aumento del 4,5 % en las ventas minoristas. Sin embargo, la extensión del modelo de crowdfunding dentro del segmento comercial puede agilizar la puesta en marcha de operaciones que en estos momentos están paralizadas por retrasos en la financiación.
Urbanitae y Rubica Real Estate están analizando continuamente oportunidades de inversión fuera del mercado prime que, por tipología de producto, situación arrendaticia, ubicación y posibilidad de desarrollo, se adaptan a las expectativas de los inversores, con rentabilidades muy interesantes, sobre el 5 % neto, y con un riesgo moderado.
Según un análisis realizado por Urbanitae y Rubica Real Estate, en la actualidad, un gran número de activos de retail podrían acceder a la financiación participativa. Los pequeños comercios detallistas, las medianas superficies de alimentación o los locales dedicados a la restauración y centros deportivos son la tipología de inmuebles que, por sus características y posibilidades de desarrollo, son más interesantes para esta nueva fórmula de inversión.
Para Jaime San Segundo, socio fundador de Rubica Real Estate, “el crowdfunding permite a pequeños inversores participar en la compra de activos inmobiliarios, a los que de otra forma no podrían acceder por volumen de inversión, así como a planificar una estrategia de diversificación de su cartera, siempre acompañados por expertos”.
Primeras operaciones financiadas
El acuerdo entre Urbanitae y Rubica Real Estate ya se ha materializado con éxito. La comunidad de inversores de la plataforma de crowdfunding ha financiado recientemente dos proyectos de rentas comercializados por la inmobiliaria.
El primero de ellos consistió en la adquisición de un local comercial alquilado a la cadena de supermercados Dia en Getafe (Madrid), con una superficie de 407 m² a pie de calle. La operación tuvo una excelente acogida y en cuestión de minutos consiguió reunir 630.000 euros a través de 294 participaciones.
La misma aceptación ha tenido el segundo de los proyectos ejecutado en este mismo marco. Un total de 457 inversores financiaron con 1.210.000 euros la compra de un local comercial de 721 m² alquilado a Casa del Libro.