Alberto Bravo, managing director, property management and leasing Iberia de Sonae Sierra, nos ofrece una visión comparativa entre los mercados inmobiliarios retail en Europa y España. Destaca tendencias como la digitalización, la sostenibilidad y el desarrollo de espacios de uso mixto. Además, aborda proyectos emblemáticos de la compañía y reflexiona sobre las áreas más transformadoras para el futuro del sector, subrayando la importancia de adaptarse a las cambiantes demandas del consumidor.
En los últimos años, se han observado transformaciones significativas en el panorama del inmobiliario retail. ¿Cómo se compara el mercado europeo con el español?
Alberto Bravo: En los últimos años, el inmobiliario retail en Europa y España ha experimentado cambios notables. Ambos territorios deben mantenerse a la vanguardia de las tendencias emergentes para preservar el liderazgo en un sector caracterizado por la constante innovación. Al comparar el mercado europeo con el español, identificamos tres tendencias clave: la creciente digitalización, la adopción de prácticas de ESG para alcanzar los objetivos climáticos y la evolución hacia espacios de uso mixto.
Primero, la transformación digital ha combinado la comodidad del mundo digital con la experiencia presencial de las compras. En segundo lugar, el sector inmobiliario converge para alcanzar objetivos climáticos a través de prácticas de ESG, esenciales para abordar preocupaciones ambientales y generar valor. Por último, la creación de espacios de uso mixto es crucial, integrando espacios de retail como catalizadores centrales en entornos urbanos.
"Vemos un gran potencial al expandirnos hacia
mercados en desarrollo, creando y gestionando
destinos innovadores que se alineen con las
expectativas cambiantes de los consumidores"
Sonae Sierra ha sido reconocida por su participación en diversos proyectos internacionales. ¿Podría destacar los más recientes y que considere emblemáticos para la compañía?
A.B: Este año, Sierra ha sido reconocida por su participación destacada en varios proyectos internacionales, consolidándose como la empresa más galardonada tanto en los premios ESCP como en los de la Asociación Española de Centros y Parques Comerciales (AECC).
Entre estos proyectos, resalta la expansión de NorteShopping, en Portugal, la transformación de Plaza Mayor, con la creación de sus jardines sostenibles, y el reposicionamiento exitoso de Luz del Tajo, en Toledo. Además, queremos destacar nuestro compromiso continuo con la gestión de proyectos internacionales, como es el caso en Pristina Mall, en Kosovo, reafirmando nuestra presencia y dedicación a nivel global en la industria del retail.
El enfoque en el ocio, las experiencias, la sostenibilidad y la innovación están en el foco de atención de los centros comerciales, como también de MAPIC. Desde su perspectiva, ¿cuál de estas áreas ve como la más disruptiva o transformadora para el sector del inmobiliario retail en los próximos años?
A.B: En Sierra identificamos tres áreas clave para transformar el sector del inmobiliario retail. Primero, vemos un gran potencial al expandirnos hacia mercados en desarrollo, creando y gestionando destinos innovadores que se alineen con las expectativas cambiantes de los consumidores. Segundo, la sostenibilidad es fundamental, y con más de 30 años liderando este movimiento, nos comprometemos a impulsar la transformación hacia un futuro más sostenible en el sector.
Por último, la digitalización es esencial para proporcionar experiencias de compra integrales que fusionen los ámbitos físico y digital, mejorando nuestra relevancia y diferenciación en un entorno dinámico.
"En la industria inmobiliaria en España los
usos mixtos desempeñarán un papel clave,
contribuyendo a crear nuevas centralidades
en grandes ciudades para hacerlas más
vivibles y sostenibles"
¿Qué otras tendencias emergentes o desarrollos prevén que tendrán un impacto significativo en la industria española? ¿Habrá lecciones que aprender en España de las tendencias europeas y viceversa?
A.B: En la industria inmobiliaria en España los usos mixtos desempeñarán un papel clave, enfocándose en diseñar edificios integrados que satisfagan diversas necesidades y usos, contribuyendo a crear nuevas centralidades en grandes ciudades para hacerlas más vivibles y sostenibles. La reconversión de edificios existentes será una tendencia al alza, preservando el carácter histórico de la ciudad. Proyectos como los que estamos llevando a cabo en Lisboa, República 5, y en Oporto, Viva Offices, son ejemplos destacados. Estas oportunidades son fundamentales para el desarrollo de ciudades de 15 minutos.
En un mercado que evoluciona rápidamente, la capacidad de adaptarse es crucial. ¿Cómo garantiza Sonae Sierra que sus proyectos y estrategias sigan siendo eficaces y competitivas a medida que cambian las demandas y expectativas del consumidor?
A.B: En un mercado dinámico, en Sonae Sierra aseguramos la eficacia y competitividad de nuestros proyectos y estrategias mediante un enfoque proactivo basado en dos pilares esenciales: adaptabilidad y anticipación. Fomentamos la adaptabilidad en nuestra cultura, respondiendo rápidamente a las demandas del mercado y anticipando tendencias mediante el análisis constante del pulso del mercado y las preferencias del consumidor. Siguiendo esta línea, hemos realizado una inversión de más de 50 millones de euros para renovar cinco centros comerciales en España (Valle Real, Max Center, GranCasa, Luz del Tajo y Área Sur), generando experiencias diferenciadoras y respaldando la omnicanalidad para satisfacer las cambiantes expectativas del consumidor.