MÁS DE 890.000 METROS CUADRADOS DE NUEVA SBA ENTRE 2023 Y 2025

La creación de espacios abiertos, con los criterios de sostenibilidad más exigentes y la incorporación de las últimas tecnologías para permitir a los operadores aprovechar todas las oportunidades del nuevo entorno omnicanal son solo algunas de las tendencias que están marcando los nuevos proyectos que prevén ser una realidad en los próximos tres años.

El incremento de la oferta de ocio y restauración será otra de las claves, además de la integración de distintos usos, como clínicas o espacios de coworking. Algunos de los proyectos de presente y de futuro tienen también que ver con la regeneración urbana, que tiene un gran potencial.

Entre 2023 y 2025 está previsto que se pongan en marcha 30 proyectos, que sumarán más de 890.000 metros cuadrados de Superficie Bruta Alquilable (SBA), según los datos de la Asociación Española de Centros y Parques Comerciales (AECC). De ellos, 23 son proyectos de parques comerciales, lo que demuestra el éxito que está teniendo este formato, que ya supone un 14% de la SBA total. Este peso está creciendo, pero aún demuestra capacidad de crecimiento.

Sin ir más lejos, todos los proyectos previstos para comenzar su actividad en 2024 son parques comerciales, que superan los 279.000 m2 de SBA en 13 desarrollos solo para el año que viene. Entre 2023 y 2025 van a salir al mercado más de 474.000 m2 de SBA de parques comerciales, lo que significa algo más de la mitad de la nueva superficie comercial que va a ver la luz en este período. En este apartado, están previstos grandes proyectos como Breogán Park, de 60.000 m2, que será una realidad en A Coruña en 2024. Supone la transformación de un antiguo centro comercial y ya cuenta con algún nombre importante confirmado como Yelmo Cines, gracias a la comercialización que está llevando a cabo Sonae Sierra.

Otro proyecto emblemático es Promenade Lleida, promovido por Eurofund Group y Frey Invest. El desarrollo, de 55.000 m2 de SBA, supone una inversión de 100 millones de euros y la creación de 1.500 puestos de trabajo durante su construcción. Este complejo se caracteriza por su planificación y diseño sostenible. Contará con paneles solares, puntos de recarga para vehículos eléctricos y zonas verdes, que superarán los 20.000 metros cuadrados. Un espacio en el que, además, se prevén plantar más de 1.000 árboles y que ha obtenido una pre-evaluación de ‘Muy Bueno’ con el sello sostenible BREEAM. Tres importantes operadores (Maisons du Monde, Kiwoko y Sprinter) ya han confirmado su presencia.

Estos son solo dos ejemplos de cómo el ocio y el bienestar están ganando peso en la oferta de todos los espacios comerciales. Los nuevos destinos buscan ser lugares en los que se viven experiencias inolvidables y en los que se disfruta del tiempo libre con los cinco sentidos, a la vez que las nuevas tecnologías se introducen en todos los elementos del desarrollo para crear efectos sorprendentes, atraer a las nuevas generaciones de consumidores hiperconectados y ayudar a los operadores de los centros a adaptarse a un entorno phygital en el que las barreras entre lo físico y lo digital se difuminan.

Una de las primeras inauguraciones del año será la galería comercial de Jaén Plaza, que se espera que tenga lugar en mayo. Para poner en marcha este proyecto, Grupo Alvores ha realizado una inversión de 85 millones de euros y estima que se crearán 1.800 puestos de trabajo. La primera fase del proyecto es un parque de medianas que lleva en funcionamiento desde 2019 y que concentra un total de 23 marcas en sus casi 21.000 m2.

A lo largo de la primavera de este mismo año, esa primera fase se completará con una galería comercial que contará con 46.000 m2 de superficie y 1.175 plazas de aparcamiento. Entre su oferta se podrán encontrar algunas de las principales marcas de moda y restauración. Además, contará con un complejo hotelero de cuatro estrellas y una nueva zona de ocio para los clientes y visitantes del complejo comercial.

Otro concepto original que abrirá sus puertas este año es LaFinca Grand Café, basado en un segmento premium y un mix gastronómico original y de alta calidad. Se instalarán operadores como Dani García con Lobito de Mar o el único restaurante triestrellado de Madrid, Diverxo.

Además, aprovechando su ubicación junto a un campo de golf, se han creado conceptos novedosos como las “terrazas pantalán”, metidas dentro de un lago frente al centro, o la implantación de operadores para desarrollar el concepto Dinner&Drinks, donde en algún caso se ha fomentado la unión de las capacidades técnicas y financieras de grupos de restauración y de ocio importantes como LEW Brand y Grupo Kapital.

El grupo China Crown abrirá dos restaurantes de 200 y 600 m2, Tottori e Indochina 18.87. Asimismo, Grupo Cala Bandida y la familia Ovejero se han unido para la expansión nacional y la creación de Finca Bandida, un restaurante con guiños a la comida mediterránea.

El hub gastronómico también acogerá la nueva tienda de Delicias Gourmet Group. Pero no todo será buena comida; el complejo contará con un centro veterinario Vetsalud y se ha concebido como un espacio pet friendly, una tendencia que están siguiendo muchos centros nuevos y ya existentes.

Como parte de este reportaje en profundidad sobre los centros y parques comerciales que están por llegar de aquí a 2025, hemos entrevistado a tres profesionales de distintos ámbitos del sector para que nos hablen de sus proyectos, de su visión sobre los cambios que ha experimentado el retail y de las previsiones que manejan para los próximos años.

A través de estos enlaces puedes acceder a las entrevistas con estos tres expertos del sector retail. En primer lugar, Ana Cebollada, gerente de Turianova / Levante en AQ Acentor, quien afirma que “aspiramos a ofrecer el centro comercial de referencia en sostenibilidad de España”. Otro de los protagonistas es Mikel Barriola, group board director de Chapman Taylor en Madrid, para quien “el comercio es parte indisoluble de la regeneración urbana en su más amplia acepción del término”. Y, por último, Fernando Sánchez de las Matas, arquitecto de FSM Arquitectos, que manifiesta que “nuestros inspiradores son el usuario final y el operador que ocupa el centro”.

En cualquier caso, habrá que esperar hasta 2025 para que se hagan realidad dos de los proyectos de mayor envergadura previstos en España. Uno de ellos es Infinity, de 92.000 m2 de SBA. El proyecto terciario desarrollado por AQ Acentor, en el barrio valenciano de Turianova, contará con operadores de ocio conocidos, como Yelmo, Fitness Park, Ozone y Jump Yard. Estas firmas ocuparán en torno a 10.400 m2 e impulsarán la oferta de ocio, deporte y entretenimiento del centro. Por el momento, el complejo ya tiene comprometido el 50% del espacio destinado a este tipo de actividades.

Infinity impulsa un nuevo concepto de retail dentro de un área de influencia de más de tres millones de personas recurrentes durante el año que, además, aumenta exponencialmente durante los meses de verano. Asimismo, dentro de su naturaleza multifuncional completará su oferta con otros usos terciarios como hoteles, oficinas o coliving.

Pero el centro más grande en el pipeline es Valdebebas Shopping, de 124.000 m2, promovido por General de Galerías Comerciales. Esta compañía también está inmersa en las ampliaciones de los complejos comerciales El Mirador, Mataró Parc, Dos Mares y la reforma de La Rambla Shopping.

Los proyectos de usos mixtos se han convertido en claves para el futuro de sector. Ya se han abierto centros de salud en parques comerciales como Mirasierra Gallery, de Ten Brinke, que dispone de una Clínica Cemtro. Este mismo promotor va a construir dentro de Tarraco Centrum, su proyecto en Tarragona, un hospital VIAMED con más de 20.000 metros cuadrados de superficie.

Nhood se ha convertido en un especialista en este tipo de proyectos y un ejemplo es Vialia Estación de Vigo, ligado a una estación de alta velocidad y a una gran regeneración urbana.

También va a acometer el proyecto de regeneración del espacio comercial donde actualmente se ubica el Alcampo de Gijón. El proyecto, que incrementará en 6.177 m2 los más de 12.000 m2 existentes, supondrá una inversión total de 20 millones de euros, entre la inversión realizada por los promotores y el capital aportado por las empresas operadoras.

La remodelación del espacio comercial se llevará a cabo en coordinación con Alcampo, ampliando la oferta actual de operadores, así como regenerando la zona en términos de accesibilidad, movilidad y sostenibilidad.

La crisis sanitaria ha puesto de manifiesto la necesidad de crear ciudades más sostenibles y saludables, amables con las personas y que favorezcan una movilidad respetuosa con el medio ambiente. Los centros comerciales están totalmente involucrados en crear estos destinos.

La combinación de usos mixtos, la ampliación de los espacios comunes o la creación de importantes zonas verdes son solo algunas de las tendencias que marcan los nuevos desarrollos. La adaptación a los nuevos hábitos de los consumidores, que combinan el e-commerce y la compra en espacios físicos, es otro de los retos de los centros comerciales del presente y del futuro. La búsqueda de los espacios abiertos es otro de los requisitos básicos.

Los proyectos deben aunar todas estas tendencias para convertirse en un verdadero punto de encuentro para su comunidad y aglutinar distintos estilos de vida.

Para arrojar algo de luz sobre estas cuestiones y tomarle el pulso a la opinión de quienes más saben sobre el sector retail, hemos pedido a ocho profesionales que respondan a dos preguntas, por escrito y a modo de tribuna de opinión. Estas son las dos cuestiones que les hemos planteado:

El año 2022 ha dejado unas cifras muy positivas para el sector de los centros comerciales y el retail, con un volumen total de inversión de 44.200 millones de euros, un 20% superior al ejercicio anterior. Una buena salud que también se ve reflejada en términos de afluencia, donde el incremento de visitantes ha sido del 17,5%. Estas cifras confirman la fortaleza del sector, en fase de recuperación e igualando registros previos a la pandemia.

No obstante, seguimos inmersos en un contexto económico de incertidumbre con altas tasas de inflación, la competencia del e-commerce y el constante cambio en los hábitos de un consumidor actual que demanda espacios que le generen un sentimiento de pertenencia y conecten con sus expectativas y necesidades, siendo cada vez más críticos y reflexivos a la hora de seleccionar sus planes de ocio y compras.

En Nhood somos conscientes de este momento clave de transformación. Por ello, en este 2023 afrontaremos cuatro proyectos de remodelación en nuestros espacios comerciales de Zenia Boulevard (Orihuela), Alcampo Roces (Gijón) y los centros de Ferrol y Motril, con una inversión total de 40 millones de euros. Es necesario que el sector trabaje en convertir simples puntos de venta en lugares de vida cargados de experiencias adicionales al proceso de compra.

Porque lograr que esas cifras de negocio y afluencia sigan la senda ascendente depende en gran medida de crear estrategias que generen lazos de fidelidad verdadera y lugares de vida con impacto positivo en el desarrollo de las ciudades y su entorno. Esta transformación es algo que hemos logrado desarrollar con éxito en todos estos años y la que esperamos alcanzar con los proyectos de remodelación que afrontamos este año, tanto para los activos que gestionamos como para las marcas que apuestan por implantar sus espacios en ellos.

Lograr que esas cifras de negocio y afluencia sigan la senda ascendente depende en gran medida de crear estrategias que generen lazos de fidelidad verdadera y lugares de vida con impacto positivo en el desarrollo de las ciudades y su entorno

Reforzando ese camino por situarnos a la cabeza de la transformación de la gestión, promoción y comercialización de los centros comerciales, arrancamos 2023 creando nuestra nueva área de business development, fruto del deseo de compartir nuestra visión y la experiencia de nuestros equipos en el desarrollo de proyectos que generan valor y un impacto positivo en donde actuamos. Una filosofía que ya se ha demostrado como exitosa en tres líneas de negocio fundamentales para el retail: la comercialización y gestión integral de centros y parques comerciales, los servicios a retailers (con especial hincapié en el tenant representation nacional e internacional) y la gestión de proyectos y desarrollo urbano, donde somos especialistas en transformación urbana y animación de los barrios bajo el modelo de “Ciudad del Futuro”.

Entendemos los retos y necesidades a los que se enfrenta cualquier inquilino corporativo en un mercado tan cambiante y transformador como el actual. Nuestra visión global que nos aporta estar presentes en 10 países gestionando un total de 390 activos, nos permite ofrecer un profundo conocimiento de las características y la oferta de cada mercado local, así como su legislación y las posibilidades de proyección de las compañías, independientemente de su tamaño o antigüedad en el mercado. Y todo ello sin perder de vista los grandes retos del sector ya mencionados. Al frente de este proceso de expansión, en Nhood contamos con dos mujeres con más de 20 años de experiencia en el sector: Isabel Robles y Ana Almagro.