Esta cifra supone un acumulado a lo largo de 2020 superior a 1.800 millones de euros, según un informe elaborado por Knight Frank. Esto significa que, a pesar de la situación provocada por la crisis sanitaria, la inversión en este segmento ha sido un 4% mayor que en 2019.
A lo largo del año destaca la apuesta por los centros comerciales, especialmente gracias a operaciones cerradas en el primer trimestre, como la venta del Parque Principado de Asturias. Estos complejos comerciales han supuesto el 40% de la inversión registrada en 2020, frente al 36% de supermercados, al 15% de parques comerciales y al 9% de high street.
En el último trimestre, el área más destacada fue el de los supermercados, que supuso casi el 80% de todas las operaciones de ese periodo debido a la venta de varios portfolios. Así, cabe destacar la compra de 37 cash & carry de GM Food, en Madrid y Barcelona, por parte de la sueca Sagax en fórmula de sale & leaseback. Esta operación estuvo valorada en 152 millones de euros.
El interés por los parques comerciales ha aumentado sustancialmente en el último ejercicio, debido en gran parte a su capacidad de resiliencia y por la sinergia que permite establecer con el sector logístico, otro de los que más ha avanzado en el último año debido al empuje del e-commerce. Asimismo, se mantiene la demanda gracias a los ingresos a largo plazo que provienen de supermercados y operadores de retail con alta estabilidad financiera.
En lo que se refiere a la rentabilidad prime de estos parques comerciales, ha continuado estable durante el año en el 5,50%, mientras que la de high street y centros comerciales experimentaron un aumento en el ejercicio hasta situarse en el 4 y el 5,5%.
“Ya hemos visto a inversores adquiriendo carteras de supermercados en los primeros meses de 2021 y esperamos ver más transacciones similares durante los próximos seis meses, lo que demuestra la fortaleza de esta clase de activos y la demanda de ingresos sostenibles a largo plazo”, explica Elaine Beachill, directora del área de retail de Knight Frank.
Y es que, aunque los niveles del comercio al por menor siguen en negativo (-4,2% en noviembre), las cifras son más alentadoras que las registradas durante los primeros meses de la pandemia, cuando el descenso de la cifra de negocio llegó a alcanzar el 30%. Las compras por internet han sido la gran alternativa y, previsiblemente, este año se batirá un nuevo récord. En este sentido, se trata de una tendencia ascendente que continuará al menos durante los próximos cinco años. Muchos operadores han visto sus expectativas superadas y, en algunos casos, las ventas online representan ya el 20% (o más) del total.
Dentro de los cuatro sectores más relevantes, el de gran consumo acumuló hasta agosto un gran crecimiento respecto al registrado durante todo 2019. En términos generales, todo lo relacionado con el hogar aumentó a lo largo del año. Por otra parte, categorías como alimentación, bricolaje, hobbies e, incluso, el consumo relacionado con el cuidado de las mascotas se incrementó sustancialmente. En el otro extremo se ubican los sectores de belleza, textil y fuera de hogar, que empezarán a recuperarse a medida que avance este 2021.