Los centros y parques comerciales en España son el reflejo de la resiliencia y el dinamismo. En 2023, el sector ha experimentado un significativo repunte tanto en términos de ventas como de asistencia de público, marcando un hito en la atracción de inversiones hacia este mercado inmobiliario. Según la Asociación Española de Centros y Parques Comerciales (AECC), el incremento en las ventas ha sido del 9,6% y el de las visitas del 6,3%, evidenciando un aumento en la generación de empleo hasta alcanzar los 870.000 puestos. Además, se anticipa la inauguración de 42 nuevos proyectos hasta 2026, lo que refleja la pujanza y crecimiento continuado del sector.
A pesar de la incertidumbre económica previa al año 2023, el sector ha logrado récords en ventas, consolidándose como un segmento vital dentro de la economía nacional, representando un 9,1% del PIB del sector servicios y un 1,0% del PIB total, con una contribución de 14.741 millones de euros. El total de ventas alcanzó los 52.051 millones de euros, con incrementos notables en diversos ámbitos como el equipamiento del hogar, la moda y la restauración. Además, se registró un aumento del 6,3% en las visitas, con un total de 1.840 millones, aunque sin superar las cifras de 2019.
Nuevos proyectos
En el plano laboral, el año 2023 se caracterizó por la creación de 870.000 empleos, distribuidos entre puestos directos e indirectos, lo que supone un aumento del 2,9% con respecto a 2022. El número de comerciantes en estos espacios superó los 33.500, predominando los pequeños comercios. La superficie bruta alquilable (SBA) en España cerró con 580 centros y parques comerciales, totalizando 16,7 millones de metros cuadrados, y se destacó la apertura de nuevos proyectos y ampliaciones. En este sentido, se ejecutaron cuatro grandes proyectos: La Finca Grand Café, Nasas Torrejón, Nexum Retail Park y A Revolta Parque Comercial y de Ocio, y la apertura de la ampliación de Jaén Plaza, lo que hace un total de 101.682 metros cuadrados de nueva SBA.
Los planes futuros incluyen 42 nuevos proyectos que agregarán más de un millón de metros cuadrados de SBA, principalmente en Madrid y Andalucía, así como en otras comunidades como Valencia, Galicia, Cataluña o Canarias. Además, de estos proyectos se demuestra de nuevo el auge que están experimentando los parques comerciales, ya que copan casi el 81% del total de volumen de desarrollos, resultando en 34 proyectos. El resto de la nueva cartera comprende un centro comercial de gran tamaño, dos medianos y tres pequeños. En el ámbito de las inversiones, el año 2023 se caracterizó por 24 transacciones importantes que sumaron más de 909 millones de euros y reformas significativas en varios centros comerciales.
En palabras de Eduardo Ceballos, presidente de la AECC, "Los datos hablan de un sector con unos fundamentales muy fuertes, que sigue creciendo y confirma su importancia en el contexto de la economía del país y en concreto dentro del comercio. Los centros y parques comerciales siguen gozando del favor de los consumidores gracias al trabajo, la profesionalidad y el compromiso de toda la industria”. Para el presidente de la AECC es muy importante que “siga aumentando el ticket medio de compra, lo que indica que somos un canal de venta que mantiene su atractivo y que es percibido como uno de los más adecuados para el desarrollo de la omnicanalidad que tanto valora el consumidor contemporáneo".
Sostenibilidad y compromiso social
En materia de sostenibilidad, citerios ESG y responsabilidad social, el sector sigue mostrando su transparencia y compromiso. Cada vez son más los centros que materializan sus estrategias mediante una inversión continua en la adopción de medidas enfocadas en disminuir el impacto ambiental de sus operaciones y la huella de carbono de sus instalaciones. Adicionalmente, un 18% de los centros han obtenido certificados de accesibilidad, asegurando el cumplimiento de normas que promueven la inclusión de personas con diversas capacidades. Es destacable que el 10% de todas las certificaciones de accesibilidad en España han sido otorgadas a entidades de este sector. A su vez, aproximadamente el 50% de los centros comerciales han adoptado políticas dog friendly, permitiendo así que los visitantes puedan disfrutar de sus instalaciones en compañía de sus mascotas.
XX edición del Congreso AECC, referencia del sector
Del 23 al 25 de octubre, Valencia será el escenario del XX Congreso Español de Centros y Parques Comerciales, titulado “El centro de todos”. Este evento destacará la relevancia de estos lugares no solo como espacios físicos, sino como núcleos centrales que satisfacen las necesidades y expectativas de la comunidad. Más de 1.300 expertos, incluyendo representantes de todas las compañías del sector, comerciantes, inversores, propietarios, instituciones, proveedores y asesores, se congregarán para discutir la evolución de la industria, su influencia en el estímulo de la inversión, las circunstancias actuales de su desarrollo y las innovaciones que marcarán el futuro. Paralelamente, se llevará a cabo la Feria Comercial, donde se expondrán los proyectos más destacados y las últimas innovaciones del ámbito. Durante estos tres días, el congreso transformará a Valencia en el epicentro nacional de la industria de los centros y parques comerciales.