Castellana Properties ha finalizado la venta del parque comercial Mejostilla en Cáceres a Iroko Zen, una SCPI francesa gestionada por Korzo Investment Management, anteriormente conocida como Iremcap. La venta se cerró por aproximadamente nueve millones de euros, tras un proceso de venta estructurado dirigido por JLL, una consultora inmobiliaria internacional.
El parque comercial tiene una superficie de 7.317 metros cuadrados, dividida en siete locales comerciales independientes. Los inquilinos incluyen una combinación de supermercados, cadenas de restauración y tiendas de moda y electrónica, tales como Aldi, Burger King, Sprinter, Merkal y Electrocash. Además, el lugar cuenta con 225 plazas de aparcamiento y una estación de carga para vehículos eléctricos.
Desde su inauguración en 2008, el parque ha mantenido una ocupación del 100%. Varios inquilinos han expandido recientemente sus instalaciones, lo que refuerza el atractivo del lugar. Adquirido por Castellana Properties en 2017, el parque ha demostrado un buen rendimiento operativo, contribuyendo a que la cartera de la compañía cuente con un ratio de ocupación y tasa de cobro de 98,9% y 99,3%, respectivamente.
Ubicado en el barrio Mejostilla al norte de Cáceres, este parque comercial sirve a una zona residencial bien conectada, con una población de influencia que supera los 130.000 habitantes. Mejostilla es el único parque de este tipo en la ciudad.
"Los parques de medianas se alinean
perfectamente con la estrategia de
inversión de las SCPIs francesas por
su diversificación y estabilidad de
ingresos a largo plazo"
Augusto Lobo, director de Capital Markets Retail de JLL España, comenta: "Esta transacción demuestra el creciente interés de los inversores internacionales por parques de medianas en ciudades más allá de Madrid y Barcelona. El conocimiento del mercado de JLL facilitó un proceso de venta competitivo con numerosos inversores interesados, especialmente SCPIs".
Por su parte, Alfonso Brunet, CEO de Castellana Properties, afirma que con esta operación: "Hemos decidido capitalizar los beneficios y reinvertir en nuevas oportunidades que agreguen valor a nuestra cartera".
Guillaume Sainpy, Co-managing Director de Korzo IM, destaca: "Los parques de medianas se alinean perfectamente con la estrategia de inversión de las SCPIs francesas por su diversificación y estabilidad de ingresos a largo plazo. Son muy demandados por los operadores de retail que buscan optimizar costos y establecerse en zonas con potencial comercial".