El mercado de retail no levanta el pie del acelerador en cuanto a centros comerciales se refiere. Blackstone ha completado la venta de Espacio León a Indotek por un valor de 45 millones de euros, según ha informado en un primer momento Expansión. Este centro comercial, situado en León, fue adquirido por el fondo de inversión estadounidense en el año 2015 y puesto a la venta en dos ocasiones distintas. En 2019, se intentó una venta por 100 millones de euros, y de nuevo a principios de 2024, se ofertó por 60 millones de euros, según adelantó Cinco Días.
Después de los intentos por parte de Blackstone y tras adquirir el parque comercial Camino Real en San Fernando de Henares, Madrid, en enero de este año, el fondo ha finalizado la venta de Espacio León, que ahora es parte de la cartera comercial de Indotek en España, que también incluye centros como Vilamarina y Factory Bonaire, previamente en manos de Merlin Properties.
El centro comercial, el más grande de León, inaugurado en 2004 y renovado en 2018, tiene una extensión de 36.600 metros cuadrados y ofrece más de 1.500 plazas de estacionamiento. Cuenta con más de 100 tiendas en sectores como moda, hogar, restauración y alimentación, además de una Lego Fun Factory y nueve salas de cine.
Los centros comerciales aumentan su atractivo entre los fondos de inversión
El mercado inmobiliario de centros comerciales muestra un crecimiento significativo. La inversión en estos espacios en España ha alcanzado casi 740 millones de euros en los primeros cinco meses del año, siendo casi cinco veces mayor que la inversión de 126 millones de euros que se obtuvo en el mismo período de 2023, según Savills.
La rentabilidad de los centros comerciales prime ha alcanzado el 6,50%, la más alta en los últimos 11 años, situándose 225 puntos básicos por encima de las cifras de 2019. Los fondos de inversión han sido cruciales, representando el 72% del total invertido en centros comerciales en España durante este periodo.
Entre las transacciones destacan la compra de Islazul por Henderson Park y Eurofund a Nuveen, la adquisición de Salera por Resilient y Lighthouse Properties a DWS, la venta de los centros comerciales SOM Multiespai, Ruta de la Plata y Zubiarte por ASG a un empresario valenciano, la compra de La Fuensanta por LR21 y las adquisiciones de Moraleja Green por Rivoli Asset Management y La Loma por Onix Capital Partners.