Los centros comerciales y parques de medianas en España mantienen una evolución positiva en valoración, apoyados por la mejora de los indicadores operativos y el interés inversor por los activos de mayor calidad. En el primer semestre de 2026, este segmento registró una revalorización media del 1,36%, mientras que el incremento acumulado en los últimos 12 meses alcanzó el 4,11%, según el informe Tendencias CBRE en Valoraciones Mid Year 2026.
El comportamiento no fue homogéneo por tipología de activo. Los centros comerciales regionales dominantes lideraron las subidas entre enero y junio, con un incremento del 2,48%, seguidos de los centros comerciales prime, que elevaron su valor un 1,36%. En términos interanuales, ambos segmentos registraron avances del 5,53% y del 6,90%, respectivamente.
La evolución fue más moderada en los parques de medianas, con una revalorización del 0,95% en el semestre, y en los centros comerciales secundarios, donde el aumento se situó en el 0,64%. La diferencia refleja la mayor concentración de la demanda inversora en activos con mejor posicionamiento, mayor capacidad de atracción y ubicaciones consolidadas.
Los datos operativos acompañan esta tendencia. A cierre de abril, las afluencias en los centros comerciales gestionados por CBRE crecieron un 3,6% respecto al mismo periodo de 2025, mientras que las ventas aumentaron un 6,6%. La ocupación media se situó en el 94,5%, por encima de los niveles registrados en los últimos años.
El informe de CBRE enmarca esta evolución dentro de una recuperación generalizada de las valoraciones inmobiliarias en España. Todas las tipologías analizadas por la consultora registraron incrementos de valor en el primer semestre, consolidando el cambio de tendencia iniciado en 2024 tras varios ejercicios condicionados por el ajuste de precios, la subida de tipos y la incertidumbre macroeconómica.
En el caso del high street también mostró un comportamiento favorable, con una revalorización media del 2% entre enero y junio y del 6,81% en los últimos 12 meses. Madrid registró una subida del 2,06%, frente al 1,90% de Barcelona. La limitada disponibilidad en los principales ejes comerciales mantiene la presión sobre las mejores ubicaciones.
“Las valoraciones inmobiliarias han consolidado el punto de inflexión iniciado en 2024, con crecimientos generalizados en todos los segmentos, incluso en un entorno marcado por la incertidumbre macroeconómica y la volatilidad geopolítica”, señala Fernando Fuente, executive director y presidente de CBRE Valuation & Advisory Services en España.
Fuente matiza, no obstante, que la recuperación “no es homogénea”. Según el directivo, los activos core, el residencial y el suelo lideran la creación de valor, mientras otros segmentos avanzan de forma más gradual. En retail, esa lectura se traduce en una mayor fortaleza de los activos prime y dominantes, frente a una evolución más contenida en productos secundarios.
El informe también recoge incrementos en otros segmentos del mercado inmobiliario. El suelo residencial lideró las subidas del semestre, con avances del 5% en la Costa del Sol, del 4% en Madrid, del 3,5% en Barcelona y del 3% tanto en el Arco Cantábrico como en Levante. El residencial en rentabilidad (PRS) aumentó un 3,37% entre enero y junio y un 9,37% en tasa interanual.
Las oficinas se revalorizaron de media un 1,46% en el semestre y un 3,54% en los últimos 12 meses, con mejor comportamiento en los activos prime. El sector logístico registró una subida semestral del 1,31% y del 3,87% interanual, mientras que los activos hoteleros elevaron su valor un 1,63% en la primera mitad del año y un 3,53% en el acumulado anual.