Merlin Properties obtuvo un beneficio operativo (FFO) de 180 millones de euros durante el primer semestre de 2026, un 8% más que un año antes, en un periodo marcado por la creciente aportación de los data centers y el comportamiento favorable de sus activos tradicionales. Los ingresos aumentaron un 11,7%, hasta 308 millones, mientras el ebitda avanzó en la misma proporción y alcanzó los 229 millones.
Dentro de la cartera inmobiliaria, los centros comerciales registraron el mayor incremento de las rentas comparables, que crecieron un 6,4%, frente al 2,4% de las oficinas y el 1,2% de los activos logísticos. La evolución se apoyó en el avance de las ventas de los operadores, un 8,4% superiores a las del mismo periodo de 2025, mientras las visitas aumentaron un 1,9%.
La ocupación se situó en el 96,9% y la tasa de esfuerzo permaneció en el 10,8%, lo que refleja una relación contenida entre las rentas abonadas por los establecimientos y su facturación. Los resultados semestrales no detallan la evolución individual de los complejos que integran la cartera comercial.
El conjunto de los activos tradicionales elevó un 3,3% sus rentas comparables, aunque fueron los centros de datos los que concentraron la mayor parte de la creación de valor durante el semestre. Esta división aportó cerca del 80% de la revalorización registrada por la cartera y alcanzó 160 MW alquilados o prealquilados, frente al objetivo de superar los 200 MW al cierre del ejercicio.
El valor bruto de los activos ascendió a 13.508 millones de euros, un 3,7% más que en diciembre de 2025, mientras el beneficio neto contable aumentó un 12,9%, hasta 579 millones. Tras la ampliación de capital ejecutada en marzo para financiar la tercera fase del plan MEGA, el nivel de endeudamiento bajó del 28,9% al 24,5%.
La socimi también mantuvo una ocupación elevada en oficinas y logística, con tasas del 93,6% y el 95%, respectivamente. Durante el semestre contrató 85.540 m2 de superficie de oficinas y prosiguió el desarrollo de plataformas logísticas en Lisboa, Cabanillas y Valencia.
A la vista de la evolución registrada hasta junio, Merlin ha elevado su previsión de beneficio operativo para 2026 hasta 340 millones de euros, por encima de la estimación comunicada al mercado en febrero.