Los parques comerciales han captado 415 millones de euros en España entre enero y mayo de 2026, un 34% más que en todo 2025, cuando se registraron 309,41 millones, y un 50% por encima de la media anual de los últimos siete ejercicios completos, según datos de JLL.
El formato gana peso dentro del mercado retail, al concentrar el 25% del volumen transaccionado hasta mayo, frente al 13% del ejercicio anterior. Se trata de la segunda mayor proporción de la serie histórica, solo por detrás de 2023.
La actividad registrada entre 2025 y los primeros meses de 2026 suma alrededor de 725 millones de euros en operaciones. Entre las transacciones más relevantes figuran Abadía, en Toledo; Nexum, en Fuenlabrada; Almenara, en Lorca; Imaginalia, en Albacete, y una cartera de nueve parques comerciales repartidos por distintas ubicaciones del país.
El interés por este tipo de activos se apoya en un formato vinculado a la conveniencia, la accesibilidad y una oferta comercial orientada a necesidades recurrentes, factores que han reforzado su atractivo para el capital institucional en un ciclo todavía marcado por la búsqueda de ingresos estables.
Augusto Lobo, director de Retail Capital Markets de JLL Iberia, señala que los parques comerciales se han situado entre los activos más dinámicos del retail español y que el interés de los inversores institucionales está dando paso a una etapa de mayor especialización y competencia. Según explica, la creación de valor dependerá cada vez más de la capacidad para acceder a oportunidades diferenciadas, aplicar estrategias de gestión eficientes y ejecutar operaciones con rapidez.
La evolución española se enmarca en una tendencia europea. En 2025, la inversión en parques comerciales alcanzó unos 6.500 millones de euros en Europa, con Reino Unido como principal mercado al concentrar el 31% del volumen. Frente a plazas más maduras, como Reino Unido o Alemania, España mantiene recorrido, aunque la escasez de producto limita el número de operaciones disponibles.
El capital se concentra en parques de dimensión relevante, con posición dominante en su área de influencia y estructura de propiedad única, una combinación limitada que incrementa la competencia por los activos de mayor calidad. Pese a ello, el formato seguirá protagonizando el desarrollo de nueva oferta comercial en España, ya que el 90% de los equipamientos previstos para 2026 y 2027 corresponderá a parques comerciales.