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Lar España deja atrás las pérdidas y gana 25,8 millones

Lar España deja atrás las pérdidas y gana 25,8 millones

Lar España ha alcanzado un beneficio neto de 25,8 millones de euros en 2021, dejando atrás las pérdidas contables sufridas en 2020 por el descenso de un 4,9% en la valoración de sus activos, que en 2021 se han revalorizado un 0,5%, según JLL y Cushman & Wakefield, hasta alcanzar 1.424 millones de euros.

Para la compañía, la recuperación de las valoraciones de sus 14 centros y parques comerciales, unida a la recurrencia de los ingresos, a la "rigurosa gestión sanitaria y financiera realizada durante la pandemia" y a la actual ocupación del 96% de sus superficies en alquiler, explican la evolución cada vez mejor del año.

En paralelo, la deuda financiera neta se mantiene en 579 millones de euros, equivalente al 40,7% del valor de los activos. Además, la posición de caja, tras el repago del bono en febrero de 2021, se mantiene en cerca de 200 millones de euros, "suficiente para cubrir todos los gastos operativos de los próximos cuatro años", asegura la socimi.

El año pasado, Lar España flexibilizó la totalidad de su deuda corporativa al obtener 700 millones de euros a través de dos emisiones de bonos verdes sénior no garantizados, con los que amplió significativamente el vencimiento de la misma hasta julio de 2026 y noviembre de 2028, y redujo su coste medio a solo el 1,8% anual. Al margen de dichos bonos, la compañía solo cuenta con 70 millones de deuda corporativa adicional procedente del Banco Europeo de Inversiones (tambien verde), y con vencimiento en 2026 y 2027.

Por alquileres, la compañía obtuvo en 2021 un total de 79 millones de euros, cifra no equiparable a la del año precedente, al haberse producido la desinversión en 22 supermercados adquiridos por Blackbrook en febrero de 2021 y contabilizarse buena parte de las renegociaciones de alquileres pactadas durante la pandemia. A lo largo del ejercicio, la compañía cerró 94 operaciones de alquiler por más de 27.000 m2 de superficie y un promedio de incremento de rentas del 3,9%. Más del 70% del total de contratos de alquiler firmados con la socimi tienen vencimiento posterior a 2024.

En cuanto a las ventas finales en sus activos, ascendieron a 892,8 millones de euros, un 24% más que en 2020 y sólo un -2,1% por debajo de las de 2019. Recibieron 74,4 millones de visitas a lo largo del año, con un alza del 16,2% respecto a 2020 y un descenso del -12,5% sobre las de 2019. Eso sí, los porcentajes de crecimiento de Lar España en visitas superan la media sectorial, que presentó un incremento del 14,5%.

"Las prioridades del consejo y del equipo gestor de Lar España han sido preservar la fortaleza de caja, optimizar la estructura financiera corporativa, asegurar tanto la mejor gestión sanitaria y comercial como la innovación tecnológica para operadores y clientes finales, y mantener a la vez un retorno atractivo para el conjunto de nuestros accionistas. Creo que hemos mejorado los objetivos previstos en cada uno de esos cuatro capítulos, y eso nos sitúa en la mejor posición para incrementar a medio y largo plazo nuestro actual liderazgo del sector, de la mano de un excelente portfolio de activos", ha dicho José Luis del Valle, presidente del consejo de administración de la socimi.