EY ha presentado una nueva herramienta orientada a medir el impacto socioeconómico de los centros comerciales y parques de medianas en Europa. Este servicio permite a propietarios y gestores cuantificar la generación de empleo, riqueza y recaudación fiscal de sus activos, integrando estos datos con métricas operativas de negocio para ofrecer una visión detallada de su efecto en el territorio.
La consultora se basa en un análisis "Input-Output" que estima el Valor Añadido Bruto, el empleo total sostenido y la contribución tributaria derivada de la actividad comercial. El modelo distingue entre efectos directos, indirectos —sobre la cadena de suministro y proveedores— e inducidos, que corresponden al gasto de los empleados en la economía local. Estos indicadores socioeconómicos se complementan con datos operativos de los inmuebles, tales como la afluencia de público, el volumen de ventas anual, la SBA y la productividad por m2.
Una de las características del sistema es su capacidad para realizar comparaciones entre diferentes países y ejercicios, utilizando multiplicadores calculados a nivel de activo típico. Además de evaluar la situación actual de los inmuebles, la herramienta permite proyectar escenarios futuros para analizar el impacto previsible de reformas, ampliaciones o planes de reposicionamiento de los activos. El primer informe elaborado con este marco ha sido desarrollado para Eurofund Group.
Este servicio busca proporcionar una base de datos homogénea y trazable para procesos de planificación estratégica, informes de ESG y comunicación con administraciones públicas. El modelo facilita a los inversores y financiadores una herramienta para valorar el retorno social y económico de sus carteras inmobiliarias.