Silicius Real Estate ha cerrado 2022 con un crecimiento de sus rentas netas del 39,9% respecto a 2021, alcanzando los 27 millones de euros. La socimi, especializada en la gestión de inmuebles a largo plazo y con rentas estables, ha presentado sus resultados a cierre del ejercicio con fecha a 31 de diciembre, previo a la emisión del informe de auditoría.
La socimi ha mostrado datos positivos en cuento a rentas, operaciones, deuda y ocupación de su cartera. Respecto al porcentaje de esta última, Silicius ha mejorado la ocupación un 4% en comparación a 2021, hasta alcanzar el 89%, sin tener en cuenta los activos en proceso de rehabilitación. Además, la mejora del periodo medio de vigencia de los contratos de alquiler ponderado (PMA) hasta los 5,5 años (+1,5 años respecto a 2021) refleja la consolidación de la cartera.
Los centros comerciales comprenden el 23% del valor de los activos de Silicius
A cierre del ejercicio, la socimi contaba con una cartera formada por 42 activos que, en base a su valor, se distribuyen de la siguiente manera, coincidiendo con lo planteado en su plan estratégico: 31% hoteles, 23% centros comerciales, 18% retail, 17% oficinas, 10% residencial y 1% logístico. Del conjunto de todos ellos, el 48% de los activos que conforman el Gross Asset Value (GAV) provenían de inmuebles ubicados en Madrid.
Por otro lado, dentro de las operaciones de arrendamiento llevadas a cabo durante 2022, destaca la firma del contrato con UMusic Hotels para la gestión del Hotel-Teatro Albéniz de Madrid, la comercialización total de Los Madrazo y la ocupación al 50% del complejo de oficinas Square Garden. Además, la socimi ha llevado a cabo dos desinversiones: Muebles Boom Parque Oeste (Alcorcón) y Hotel Playabella (Estepona). En este período no se han producido nuevas adquisiciones.
Así, la socimi ha cerrado 2022 con un GAV de 709 millones de euros. En términos de Like-for-like, el GAV ha descendido un 0,6% con respecto al año anterior, con una disminución en todas los segmentos excepto hotel y residencial.
Rentas de Silicius en 2022
Respecto a sus rentas, Silicius ha cerrado el ejercicio con un crecimiento en las brutas del 19,2% en comparación con 2021, hasta los 30,9 millones de euros, mientras que sus rentas netas han ascendido un 39,3% hasta alcanzar los 27 millones de euros. Con ello, se ha mejorado el ratio Renta Neta/Renta Bruta hasta un 87%, frente al 75% del ejercicio anterior.
Esto se debe, según lo afirma la socimi, al impulso de nuevas comercializaciones, con 38 nuevos contratos de arrendamiento firmados por una superficie total de 38.324 metros cuadrados, y a los escalados de rentas de los contratos.
El director general de Silicius, Juan Diaz de Bustamante, ha valorado los resultados de la compañía durante el año pasado y ha destacado que “2022 ha sido el ejercicio que demuestra la consolidación y robustez de la cartera de inmuebles de la socimi, especialmente con la entrega y apertura de grandes activos generadores de rentas estables a largo plazo como el Hotel 5 estrellas UMusic Teatro Albéniz en Madrid y el Hotel 5 estrellas Iberostar Cala Domingos en Mallorca, entre otros”.
Residencial y hoteles, los segmentos con mayores rentas
Por segmentos, residencial y hoteles encabezan el aumento de los ingresos por rentas brutas durante 2022, con un +138,3% y un +101,6%, respectivamente. Una evolución que ha estado motivada en el ámbito residencial por nuevas comercializaciones, y en hoteles por la firma de nuevos acuerdos, escalado y generación de rentas.
En términos de Like-for-Like, indicador que compara los importes conseguidos por una cartera de activos en dos periodos diferentes, sin tener en cuenta desinversiones o inversiones, las rentas brutas han aumentado un 20,7 % a cierre de 2022, en comparación con el mismo periodo de 2021, gracias a la firma de nuevos contratos, los escalados de contratos negociados y la indexación de las rentas.
El fondo de operaciones crece un 42,2% y la deuda se reduce
La socimi ha alcanzado en 2022 un fondo de operaciones de 20,2 millones de euros, lo que supone una variación positiva del 42,2% respecto al mismo periodo de 2021. A nivel contable consolidado (IFRS), se ha obtenido un resultado contable de 0,48 euros por acción incluyendo el efecto del cambio de valor de la cartera, con un EBITDA contable de 26,1 millones de euros, un 77,6% más que en el mismo período de 2021.
Por su parte, la deuda financiera bruta se ha situado en 279 millones de euros al cierre de 2022, finalizando con una ratio “LTV” del 39,6%. El tipo de interés medio ha aumentado hasta el 4,98 % (tres décimas más elevado que el año anterior), motivado por la disposición de nuevo endeudamiento para la compra de las Acciones A de Merlin así como el incremento del coste financiero. A su vez, el vencimiento medio de la deuda se mantiene estable en siete años.