Castellana Properties cerró su último ejercicio fiscal con un beneficio neto de 167,8 millones de euros, un 85% más que en el ejercicio anterior. La compañía, especializada en la adquisición y gestión de centros y parques comerciales en la península ibérica, atribuye esta evolución al crecimiento de los ingresos brutos por alquileres y al aumento del NOI, que superó los 116 millones de euros, un 56% más.
El EBITDA se situó por encima de los 100 millones de euros, con un incremento superior al 63%. En términos comparables, los ingresos brutos por alquileres crecieron un 6,2% y el NOI avanzó un 7,9% respecto al ejercicio anterior.
A cierre del año fiscal, el valor bruto de los activos (GAV) ascendía a 1.961 millones de euros, un 18% más. Esta cifra no incluye las operaciones cerradas con posterioridad al ejercicio, entre ellas la adquisición de Islazul, en Madrid; la compra del 50% de Splau, en Barcelona; y la venta de su portfolio de parques comerciales. Con estos movimientos, el GAV de Castellana Properties se sitúa actualmente en 2.201 millones de euros.
En los últimos 14 meses, ha completado transacciones por cerca de 1.000 millones de euros, incluyendo la compra de Islazul, Splau y Berceo, en Logroño, así como la desinversión de sus parques comerciales. Su cartera está formada por 15 activos, con una superficie bruta alquilable de 595.469 m2.
La ocupación de la cartera alcanzó el 98,9%, mientras que la tasa de cobro se situó en el 98,6%. Durante el ejercicio, Castellana Properties firmó 303 contratos, que generaron nuevas rentas por valor de 20,2 millones de euros y un incremento medio del 9,1% sobre la renta previa.
La afluencia global de la cartera fue de 102 millones de visitas, un 3,6% más que en el ejercicio anterior, mientras que las ventas de los centros comerciales crecieron un 4,5%. Por categorías, alimentación avanzó un 6,2%, hogar un 6,1%, ocio y entretenimiento un 6,1% y moda un 4,6%. En Portugal, los cuatro centros gestionados por la compañía superaron los 35 millones de visitas, un 2,7% más, y las ventas aumentaron un 4,1%.
La compañía también ha desarrollado proyectos de reposicionamiento en varios activos. En Vallsur, en Valladolid, culminó la segunda fase del proyecto, con nuevas aperturas y un aumento del 6% en la afluencia. En Berceo, en Logroño, ha iniciado un plan de mejora del área de restauración, mientras que en Islazul, en Madrid, ha puesto en marcha una reforma centrada en la circulación interior, la oferta de restauración y la renovación de tiendas.
En Los Arcos, en Sevilla, continúa el proyecto de ampliación, que está totalmente comercializado. La finalización de las obras está prevista para 2027 e incorporará nuevos conceptos de ocio y restauración.
En el ámbito financiero, Castellana Properties cerró el ejercicio con una ratio de endeudamiento neto sobre valor de activos (Net LTV) del 33,4%. El 90% de la deuda está a tipo fijo y el coste medio se sitúa en el 4,57%. Fitch ha elevado el rating de la compañía a BBB, con perspectiva estable.
La compañía ha renovado los reconocimientos EPRA BPR y sBPR Gold, y mantiene la calificación de cinco estrellas en GRESB. También conserva el certificado Great Place to Work, con un índice de confianza del 91%, frente al 89% anterior. En digitalización, Castellana Properties ha completado el primer año de su hoja de ruta en inteligencia artificial y procesos cloud.