La península ibérica concentró el 17% de la inversión retail en Europa durante el primer trimestre de 2026, con un volumen conjunto de 1.263 millones de euros transaccionados entre España y Portugal, según datos de JLL. Esta cifra sitúa a ambos mercados por delante de Reino Unido, con 1.225 millones de euros, y Alemania, con 1.129 millones.
España registró 1.044 millones de euros de inversión en retail entre enero y marzo, lo que equivale al 14% del total europeo. Este volumen la coloca por delante de Francia, con 865 millones de euros, y de Italia, con 1.027 millones. Portugal aportó otros 219 millones de euros, el 3% del volumen europeo.
La consultora vincula el interés del capital por ambos mercados a factores como la distancia respecto a focos de inestabilidad geopolítica, el crecimiento del PIB por encima de la media europea, el peso del turismo y la evolución demográfica.
Augusto Lobo, director de Capital Markets Retail Iberia de JLL, señala que “la península ibérica es uno de los mercados más atractivos para la inversión en retail de Europa. El capital institucional, los gestores de inversión y los patrimonios privados miran con mucha atención el sector. Ambos mercados suman la masa crítica, la estabilidad y los fundamentales necesarios para liderar la captación de capital en Europa. El mercado español y portugués camina, además, hacia una mayor integración y cada vez más inversores y gestores están creando plataformas ibéricas de activos”.
Los centros comerciales concentran el 65% de la inversión retail en España
En el mercado español, los centros comerciales volvieron a situarse como el principal activo para los inversores en retail. Entre enero y marzo, alcanzaron 677 millones de euros transaccionados, un 6% más que en el primer trimestre del año anterior, y representaron el 65% del volumen total invertido en el sector.
Entre las operaciones del trimestre figuran las adquisiciones de Islazul, Berceo y Parque Astur, esta última intermediada por JLL.
En el segmento high street, el volumen transaccionado fue de 14 millones de euros. Aunque estos activos mantienen el interés inversor, la actividad se vio limitada por la escasez de producto disponible en las principales calles comerciales.
Por su parte, la inversión en parques comerciales aumentó un 20%, hasta alcanzar 136 millones de euros. En este segmento destacaron la compra por parte de Redevco de los parques comerciales Cemar, Ferrol y Meixueiro, así como la adquisición del parque comercial Janer por parte de Ares.
JLL prevé que los centros y parques comerciales sigan concentrando el interés inversor durante los próximos meses, junto con un mayor apetito por el segmento de supermercados. La actividad estará protagonizada principalmente por gestores de fondos e inversores privados, aunque la consultora apunta también a una mayor participación de inversores institucionales.
Si se mantiene la evolución registrada en el primer trimestre, el volumen anual de inversión retail en España podría situarse en torno a 3.800 millones de euros, según las previsiones de JLL.